小区物业不干了谁管(物业退出了小区没人管咋办)
大家好，感谢点击进入。相信很多人对于小区物业不干了谁管和物业退出了小区没人管咋办还不够了解。不用担心，今天我要详细介绍这两者的相关内容，希望通过这篇文章，可以帮助大家更好地把握小区物业不干了谁管与物业退出了小区没人管咋办的实质。这篇文章可能需要花费你的一些时间，但是相信我，它的价值远超你的付出，让我们一起开始吧！
物业服务企业撤出,要严格按照程序提前三个月开始交接,移交相关所有资金、物品,退出小区前必须继续为小区提供服务等。一般来说业主必须交纳物业费,除了特殊情况外。
一、物业服务企业如何撤出物业服务企业撤出,物业企业应当做到以下三方面要求。
1.应当及时给予退出预警,即提前三个月开始交接;
2.应当严格按照程序,平稳交接、移交相关所有资金、物品和资料;
3.也是最重要的一点,即物业企业退出小区前必须继续为小区提供服务,不得擅自削减服务质量、服务内容和服务时间。
二、能不交物业费吗
一般来说业主必须交纳物业费,但出现下列情况,业主可以不交纳物业费:
1.业主在还没有收到房子之前,物业就要业主交纳物业费的,业主可以拒交;
2.物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件,业主可拒交;
3.物业公司要求交纳水电煤气等不在业主交纳范围内的费用的,可以拒绝。
三、物业费的组成部分
提醒您,物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分:
1.管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;
2.物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;
3.物业管理区域清洁卫生费用;
4.物业管理区域绿化养护费用;
5.物业管理区域秩序维护费用;
6.办公费用;
7.物业管理企业固定资产折旧;
8.物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;
9.经业主同意的其它费用。
物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用,应当通过专项维修资金予以列支,不得计入物业服务支出或者物业服务成本。
不缴纳物业费属于违约行为,业主被起诉后,法院会根据物业提供的证据进行裁判。如果判定物业赢,业主必须交纳物业费。
二、物业不作为怎么办 小区物业归哪个部门管理
很多的小区对于物业的管理并不太认可，毕竟有些物业管理可能会好一点，有些小区的物业管理并不是太好，有些物业甚至出现不作为的情况，对于这种现象还是要注意，及时的反馈，避免影响到小区的正常生活，那么物业不作为怎么办？
很多的小区对于物业的管理并不太认可，毕竟有些物业管理可能会好一点，有些小区的物业管理并不是太好，有些物业甚至出现不作为的情况，对于这种现象还是要注意，及时的反馈，避免影响到小区的正常生活，那么物业不作为怎么办？小区物业归哪个部门管理？下面我们来了解一下吧。
物业不作为怎么办
对房屋尚在保修期的小区，出现的问题应该由开发商负责维修解决。但在这其中，物业也需负责帮助业主进行沟通协调，如实将业主遇到的问题反映给开发商，并将开发商的答复告知业主。
1、超出房屋保修期后，对小区公共设施的维护由物业服务企业负责。物业服务企业应当按照业主大会的要求定期在物业管理区域显著位置公告共有部分的收支账目。值得注意的是，小区公共区域广告收入及收缴的停车费等归全体业主共有，其分配应由业主大会决定，未作决定的主要用于补充专项维修资金，也可以作为业主委员会、业主大会的活动经费或者折抵物业服务费。
2、据悉，在小区入住户数超过50%时，即可要求街道社区组织召开业主大会，成立自己的业主委员会。如果物业服务公司不履行责任，小区业主可以联合起来，通过业委会行使自己的权利，甚至弹劾物业，自行选择业主满意的物业公司入驻管理小区。
3、除了成立业主委员会之外，业主也可以将物业不作为的行为举报给相关主管部门。市房管局作为物业管理的行政主管部门，主要负责物业服务企业的资质管理、建立物业服务企业信用档案及重大物业管理矛盾纠纷的处理。
4、物业有义务对小区公共区域的设施设备进行日常维护及保养，使得小区的各项设施能够时刻保持正常的工作状态，而不是等到其出问题再去维修，易给小区业主带来麻烦。
小区物业归哪个部门管理
小区物业归物业管理处管理，部分地区的物业管理处在城市管理局，也有城市将物业管理处设在国土资源与房屋管理局，具体可咨询当地的城市管理局。
如果遇到了物业不作为的情况，建议小区的业主可以向当地的有关部门反馈，以便能够及时的解决。以上就是关于物业不作为怎么办和小区物业归哪个部门管理的相关介绍，对于小区业主来讲，平时要多了解一些物业的相关职责，对于物业有什么需求的话要及时的咨询。
三、物业退出了小区没人管咋办
业主对于物业公司不作为，可以通过以下途径投诉：
1、找业委会。业主委员会简称业委会，由物业管理区域内业主代表组成，业委会成员以选举的方式产生。业主委员会的根本目的就是以业主利益为出发点，反映业主意愿和要求，监督物业管理公司管理运作。可受理业主投诉问题；
2、找街道办。街道办事处受辖区人民政府管辖，负责辖区方针政策贯彻、文化建设等综合管理工作，对物业投诉事件有受理和协助协商的权利；
一、物业退出了小区没人管咋办
1、找物业管理：小区物业归物业管理处管。
2、物业管理处，有的城市设在城市管理局，有的城市设在国土资源与房屋管理局，咨询所在地城市管理局，应该能得知。
二、小区物业撤离谁接管
1、挽留原来的物业公司，一直到前期业主选举出业主委员会以后，由业主委员会按程序选聘新的物业，再由原物业公司跟新物业公司正常交接。
2、由小区所在的社区居民委员会代管主要道路的保洁跟基本的保卫。
三、小区物业要撤走怎么办
1，如果小区有业主委员会，当时物业进场的时候也是通过招标进来的，并且在小区从事物业管理服务过程中，并没有比较大的失误或者是瑕疵，而业主却仍然不愿意缴纳物业费，导致物业管理公司经营困难，不得不选择撤出小区物业管理的，这种情况业主委员会有义务协助物业收费，一般业主委员会在公共收益中对物业做出一定的补偿，这也是业委会应该承担的责任。
2，如果是小区没有业主委员会，因为业主不缴费导致物业公司无法经营而自动撤出的，这种情况相对来说就比较麻烦了，一般这样的物业服务也不会有物业服务合同，即便是社区或者是街道代签的物业合同，这种合同也属于是无效合同，这种全靠物业服务去感动业主自觉缴费的情况，收不到物业费基本上也很难找到起诉业主的证据.
法律依据：
《物业管理条例》
第六条房屋的所有权人为业主。业主在物业管理活动中，享有下列权利：
（一)按照物业服务合同的约定，接受物业管理企业提供的服务；
（二)提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；
（三)提出制定和修改业主公约、业主大会议事规则的建议；
（四)参加业主大会会议，行使投票权；
（五)选举业主委员会委员，并享有被选举权；
（六)监督业主委员会的工作；
