小区车位买了是永久性吗(小区停车位产权年限是多久买地下停车位注意事项有哪几点呢)
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一般来说，如果房子是70年产权车位也是70年，如果房子是40年产权车位当然也是40年。而地上的一些车位是开发商为了规划小区设置的临时车位，是没有产权的，如果买卖也只能算是租赁，一般期限为20年。
买地下停车位注意事项
1、明确车位的产权
若是车主购买地下停车位，那么首先要注意的问题，就是车位的产权归属问题。要看车位是否归开发商所有，即开发商是否拥有所有权。若购买的车位、车库不能办理产权证，则说明该车位或车库是不能销售的，那么这个时候是不能购买的。另外车位如果是公共设施，那么开发商就不对其享有所有权，更不能将车位进行市场交易。
2、车位必须取得预售许可证
车位购买的时候，注意车位必须和开发商卖房要取得预售许可证一样，预售的车位也须取得预售许可证。购房者在审查预售许可证时需注意，如果地下车位与地上商品房是一并申请预售的，应当在预售许可证的备注栏内注记地下车位的批准预售面积。如果地下车位是单独申请预售许可证的，在预售许可证的“项目类型”栏内会加以注明。
3、注意车位位置
应该选择地库监控摄像头可以照射到的车位，因为在停车场发生剐蹭也是常有的事情，经常会有找不到第三方的情况，此时如果有摄像头的话，那事情就简单了，视频会帮助你记录肇事车辆。另外，地下停车场本身光线就比较暗，选择照明条件好的车位，对于平时进出车位以及观察视野都有很好的帮助。
4、注意车位长宽宽
注意车位的宽度、高度、长度，留意车道的宽度，道路宽度，进出都比较方便。有的车道两边都有车位，有的只有一侧有车位，在宽度相似的情况下，要选择只有一侧有车位的，将来车进车出干扰较少。
5、不能使用公积金贷款
购买车位不能使用住房公积金，住房公积金贷款只可以用在职工购买、建造、翻建、大修和装修(新增)自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。所以公积金贷款不能用来购买除自住房以外的东西，自然也就不能用来购买车库。
二、小区停车位产权年限是多久买地下停车位注意事项有哪几点呢
住宅小区地底车位产权期限是多久
1、地底车位产权限期主要是看车位隶属建筑主体的土地产权特性，商业工程建筑40年，工业建筑70年。车位仅有所有权。
2、依照《中华人民共和国民法典》第七百零五条规定，租赁合同期限不能超过20年。假如你是以产权方直接租赁的车位，那样所有权限期从合同签署之日算起，最长不超过土地使用权证限期。
3、此外并没有产权的车位一般是人防设备，建设的老百姓防空地下室，产权不属于小区业主也不属于开发商，产权属于国家。按规定，人防设备无论产权，在战争产生情况下都应该没有理由交给人防部门管理方法。
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例全文》第十二条土地使用权出让最大期限按下列主要用途明确：
(一)住宅用地七十年；
(二)工业土地五十年；
(三)文化教育、高新科技、文化艺术、环境卫生、体育用地五十年；
(四)商业服务、度假旅游、游戏娱乐商业用地四十年；
(五)综合性或是其他用地五十年。
买地底车位的注意事项有哪些1、确立车位的产权
看车位是不是归开发商全部，即开发商是不是有着使用权。若购买的车位、停车库不能办理产权证，则说明该车位或停车库是不可以售卖的。假如车位是公用设施，开发商也不并对具有使用权，可不能将车位开展交易市场。
2、应先车位有关实施细则写到合同书
购房者在签署买房预售合同时，假如车位是随房子一起预定的，买房者是与开发商就车位位置、车位号、预售总面积、预售合同款情况等在预售合同的补充条款中订立清晰，附带平面设计图，并约定好发生差异的解决方式。
3、预售车位必须取得预售许可证
和开发商卖房子要取得预售许可证一样，预售的车位也须取得预售许可证。、
4、买车位需缴纳契税、房屋维修基金
地底停车位的最多产权期限为50年；一些商业办公项目立项的项目，停车位产权期限为40年乃至更短。除此之外，选购停车位像买房一样，也要缴纳契税和房屋维修基金。
许多技术不好的驾车人员，相关车位的面积全是比较看重的，假如车位过小不仅自己停不进来，还可能会对他人产生影响，因此地底车位总面积一般多大，及其买地底车位的注意事项有哪些，在买车位之前是一定要先懂的，假如符合自己的标准前去进行购买。
三、小区停车位的产权是多少年
小区停车位的产权年限是根据地面建筑类型相同，也就是说，如果房子是70年产权车位也是70年，如果房子是40年产权车位当然也是40年。不过需要注意的是，小区地面车位是开发商为了规划小区设置的临时车位，是没有产权的，如果买卖也只能算是租赁，一般期限为20年。虽然有的物业会承诺可以无限期使用，但合同过期之后，业主就不具备使用权利了。
小区停车位分为哪些类型
1、地上停车位：小区的土地使用权归全体业主，因此开发商无权出售敞开式地上车位。
2、无约定的地下停车位：在房屋买卖合同中，开发商必须申明该小区里的地下车位的产权属于单独转让，不随房子一起卖。如果没有类似的文字说明，地下车位也应当归业主按份共有，其收益也应归业主。
3、已被公摊的地下车位：开发商卖房子的时候已经把地下车位的面积分摊到每个业主的身上，并且按比例收过钱了，再把这样的地下车位卖给业主，就是重复收钱。这类的地下车位办不了产权证，属全体小区业主所有，严格地说属于小区的配套设施。
4、人防工程：开发商根据人民防空法的规定，建设地下人防工程，然后将之改造成地下停车位，利用人防工程改建的车库收益归全体业主共有。
5、产权车位：一般是开发商出售给购房者的，该类车位可以办理产权证，取得产权的业主也有买卖权。产权车位可以出售买卖，它的使用年限一般与房屋的土地使用权一致。
买车位要注意哪些事项
1、要注意车位是否有产权
车位首先要看是否属于开发商所拥有的，即开发商是否有车位的所有权。根据民法典的规定小区里面的公共配套设施属于全体业主所有，如果车位是公共设施，开发商就不对其享有所有权，也就不能将车位进行市场交易。
2、购买小区车位要注意使用权的问题
小区车位的交易一般遵循“限内原则”，即只有小区内的业主才能购买小区内的车位。此外，购买车位后如果要再行转让、出租，仍要遵循“限内原则”，即转让或出租的对象仅限于小区内的产权人或房屋承租人。
