房东如何规避安全责任(做房东的如何保证安全)
各位亲爱的网友，您好！如果你对房东如何规避安全责任还有些疑虑，别怕，今天我会为大家讲解房东如何规避安全责任的相关信息，不仅如此，我还会涉及到做房东的如何保证安全的相关内容。希望通过这篇文章，能够帮你解决问题。下面，我们开始吧！
房东出租房屋可以采取以下方式规避风险：
1.签订租赁合同前，应尽到审慎审查义务。承租人在签订租赁合同前应当向不动产登记部门查询承租房屋的产权状况，核实房屋是否存在查封、抵押等情况。承租房屋后亦可将租赁合同提交相关部门进行登记备案，以增强租赁合同的公示效力。
2.签订书面租赁合同，并且要留存必要的证据。承租人应当注意留存的证据包括房屋租赁合同、租金支付凭证、银行转账流水及税务发票、证明实际占有房屋的水电费、物业费等使用费的票据等。
3.对租客进行背景调查，核实其身份。核实身份可以通过公安部门或其他途径进行。
4.定期检查租客是否按照合同约定使用房屋，定期收取房租和水电费等，确保租客没有违反合同规定。
5.对于租客的违约行为，如未按时支付租金或违反合同约定，应及时采取措施，如解除租赁合同并要求其赔偿损失等。
6.在租赁合同中约定包括拖欠租金的违约条款，以防止租客拖欠租金，从而造成房东的损失。
7.对于租客的违法违规行为，如私自改装房屋等，应及时制止并要求其恢复原状，如无法制止则应立即向有关部门报告。
8.在租赁合同中约定好责任和义务，并且保留好相关证据，如照片、视频等，以防止租客要求赔偿或起诉房东。
通过以上措施，房东可以有效地规避出租房屋的风险，保障自己的合法权益。
二、租房合同如何规避安全责任
规避租房安全责任的方法有，要求房东出示房产证、身份证，可以了解到房屋的所有权信息、抵押信息、房东信息等是否真实。仔细阅读租赁合同，因为租赁合同中可能会涉及到房屋权属问题以及日后产生各种法律问题时候的解决办法等。
一、规避租房安全责任的方法有：
1.签合同前再三确认房主真实身份。租赁双方在签订合同前首先需检查签约主体的真实性，主要是核实房主的身份。在签订租赁合同时，要检查房主的房产证，确认房主有权租赁房屋。
2.明确双方权利义务及违约责任。因为房产租赁的不确定性比较大，可能会由于业主或者承租人的不稳定性出现意想不到的状况，导致违约行为。为了避免这种情况，需要在签署合同时就明确写清双方的责任和权利，明确租赁期间和违约时不同情形下的责任归属问题，确定房屋租金及违约金的形式及额度，以便后期出现问题有参考依据。比如合同期内退租怎么解决、合同期内的房租等等，一定要在合同中约定好，出现纠纷时也有依据。
3.及时办理物业交割手续。房屋租赁物业交割非常重要，在租房前一定要询问业主房屋当前的相关费用情况，包括物业、水、电、暖、有线电视、宽带等各种费用，是否欠费，费用如何缴纳等问题，这些一定要问清楚，并在合同中进行体现和书面约束。
4.协议中明确“租房方已确认房屋设施的安全性，并经专业安全防范培训，要求租户对房屋及设备的使用安全自行负责，发生任何安全事故与业主方无关”即可。
二、租房日期什么时候开始算分两种情况：
1.合同没有写明何时生效的，则签字完毕即生效。
2.合同注明何时生效的，以注明的时间为准。
租房，只是在一段时间之内，暂时获得房屋的使用权。也就是说，对于承租人来讲，并没有权利将房屋出售给他人。至于是否能转租房屋，这要看与出租人有没有相关的约定。要是没有经过出租人的同意，擅自将房屋转租给他人，此时对于承租人和次承租人来讲都会产生较大的风险，容易导致权益受损。
法律依据
《合同法》
第二百一十二条：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百一十三条：租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
第二百一十八条：承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担损害赔偿责任。
三、做房东的如何保证安全
视具体情况而定，如果出租房明显存在安全隐患，由此导致房客遭受人身损害的，要承担管理责任。如果房东能够采取措施保障房客的安全的情况下不为一定行为，也应当承担一定的责任。
补充回答：
一般来说，你们已经履行了房东应经的义务，这种骚扰情况，你们已经提醒了对方报警，但对方不同意，出于安全的必要，可在楼道口处张贴当地派出所或者公安局的电话，提醒房客如果遇到安全问题，可以联系公安机关寻求保护，这也是一个证据证明你们已经履行必要的安全保障责任。
另外，虽然没有再签订合同，但你们的租赁关系仍然继续存在。
