房子一边出租一边出售行吗(是卖了存银行吃利息好还是出租好)

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一、我有一套房子***是卖了存银行吃利息好还是出租好

这个要看情况选择的，房子的楼龄和房子位置，周围的一个房价趋势。

如果楼龄较新的话，建议租房给别人收钱，第一个原因，人民币现在是贬值的一个趋势，房子至少保值及增值以上。第二个原因，房子真的越来越值钱，除去农村，无论是城镇还是城市都是在发展的道路上，经济是不断发展的，楼价的趋势都是不断的增加。

如果房子的楼龄比较老，位置不太好，除去被政府征收的情况，建议卖掉，再入手一套新的房源，或者存钱吃利息

拓展资料

利息计算方法

传统方法

零存整取是我们普通居民较普遍采用的方法，以零存整取利率的计算为例。

零存整取的余额是逐日递增的，因而我们不能简单地采用整存整取的计算利息的方式，只能用单利年金方式计算，公式如下：

SN=A(1+R)+A(1+2R)++A(1+NR)=NA+1/2N(N+1)AR

其中，A表示每期存入的本金，SN是N期后的本利和，SN又可称为单利年金终值。上式中，NA是所储蓄的本金的总额，1/2N（N十1）AR是所获得的利息的总数额。

通常，零存整取是每月存入一次，且存入金额每次都相同，因此，为了方便起见，我们将存期可化为常数如下：

如果存期是1年，那么D=1/2N（N十1）=1/2×12×（12+1）=78

同样，如果存期为2年，则常数由上式可算出D=300，如果存期为3年，则常数为D=666。

这样算来，就有：1/2N（N十1）AR=DAR，即零存整取利息。

例如：你每月存入1000元。存期为1年，存入月利率为1.425‰(2004年10月29日起执行的现行一年期零存整取月利率)，则期满年利息为：1000×78×1.425‰=111.15（元）

又如储户逾期支取，那么，到期时的余额在过期天数的利息按活期的利率来计算利息。

零存整取有另外一种计算利息的方法，这就是定额计息法。

所谓定额计息法，就是用积数法计算出每元的利息化为定额息，再以每元的定额息乘以到期结存余额，就得到利息额。

每元定额息=1/2N（N+1）NAR÷NA=1/2（N十1）R

如果，现行一年期的零存整取的月息为1.425‰。那么，我们可以计算出每元的定额息为：1/2×（12+1）×1.425‰=0.0092625

你每月存入1000元，此到期余额为：1000×12=12000（元）

则利息为：12000×0.0092625=111.15（元）

扣去20%的利息税22.23元，你实可得利息88.92元.（注：2008年10月9日以后产生的利息已不用交利息税）

最新方法

1、等额本息贷款计算公式：每月还款金额(简称每月本息)=贷款本金X月利率×[(1+月利率)^还款月数][(1+月利率)^还款月数]-1

2、等额本金贷款计算公式：每月还款金额(简称每月本息)=(贷款本金/还款月数)+(本金-已归还本金累计额)X每月利率

最新贷款计算器，两种贷款的利息计算方式区别

这两种计算方法不尽相同。等额本息贷款采用的是复合利率计算。在每期还款的结算时刻，剩余本金所产生的利息要和剩余的本金(贷款余额)一起被计息，也就是说未付的利息也要计息，这好像比“利滚利”还要厉害。在国外，等额本息贷款是公认的适合放贷人利益的贷款方式。

然而，等额本金贷款采用的是简单利率方式计算利息。在每期还款的结算时刻，它只对剩余的本金(贷款余额)计息，说未支付的贷款利息不与未支付的贷款余额一起作利息计算，而只有本金才作利息计算。然而，贷款周期越长，等额本息贷款就要比等额本金贷款产生越多的利息。所以，如果借款人无法调整(或选择)还款方式的话，贷款周期越长的借款人，越应该选择等额本金贷款。

二、农民的宅基地不能买卖,那么用长期出租的方式获利行吗

农村房屋和农村宅基地一般都是租赁，不可以交易。由于农村房屋和农村宅基地从长久而言，不管哪家房屋到最后全是用于防止衰老，国家提倡农村住宅不可以交易。因此农村房屋一般都不容易售卖，只能租用。乡下里边的农村宅基地只能用于建房子。所以你你出版书籍的情况下，我针对这个情况看来，明确的讲，当你将土地出租以后，那针对土地使用的状况应当怎么判断。

因此当你将土地出租，随后他人去建房子，他人建房子怎么办呢？那样土地资源是你的，农村宅基地是你的，那样他盖了房屋。证件办理的情况下该怎么办？证件办理，申请办理在你的名下，他又如何保证它本身的这一权益呢？因此农村宅基地的主要用途，只可以用以这一盖房子的应用，那这样的事情下，双方都没有办法来确保这一应用的权利换句话说，之后的利益关系。

农村地区闲置不用的农村宅基地能够租赁，对很多农户而言，无疑是一件好事，但租用时一定要注意，租借彼此在租赁协议中需要确定是短期租赁或是长期租赁，而且租用的限期不可以违背我国的要求；超过了租用的限期不是受法律保护的。农村住宅长期性租赁，换句话说农村房子长期性租赁，获得房租，当然可以。我国并没有这些方面的限定。可是，真真正正要这样做，压根难以实现。

原因是没人租，长期性更没有人租。城市人一般情况下，是没人下基层租房子的。即便有租房子的，多是老人，并且具有2个标准，一是儿时在这一村支书大的，年纪大了想返乡，叶落归根，返乡养老服务。二是乡村有家属，回农村养老有亲可投，有话可以说，有些人帮助。不然，一无亲二无端，到乡村租房，陌生的城市，并没有借助，没有话说可谈，如何到乡村生活呢。

三、房子买来,租一间出去,自己也住,行吗

房子买来可住可租，如果自己经济压力大，租一间出去，减轻一点自己的经济压力也好，但一定要租给可靠一点的人才好，是可以租出去的。