房子赠与后可以卖吗(房产赠与后几年可以卖)
朋友们，你好！今天我们来谈谈房子赠与后可以卖吗，我知道大家对它有很多疑问，还有就是房产赠与后几年可以卖，我相信也有很多人对它不够清楚。那么今天就一起来了解这两个问题吧！希望通过我的文章可以帮到你们，如果感觉有所解惑，欢迎大家关注本站，更新的内容会继续为大家解答，谢谢！
赠予的房屋3年后可以买卖，但是需要纳税。受赠人转让受赠房屋的，以其转让受赠房屋的收入减除原捐赠人取得该房屋的实际购置成本以及赠与和转让过程中受赠人支付的相关税费后的余额，为受赠人的应纳税所得额，依法计征个人所得税。
新房赠予不受3年限售影响，拿到产权证即可赠予，赠予房屋不仅不受限购政策影响，同时也不受限售年限的影响；
赠予之后的房子再交易时需要注意，如果房子在赠予之前已经满了三年，则这套房子在赠予之后五个工作日后就可以交易出售了，即赠予后的房子再交易是看在这套房子之前是否符合出售条件，与接受赠予的时间无关。
赠与房产就是指房主把自己的房子无偿转让给受赠人，受赠人表示愿意接受赠与的协议。其中将房屋所有权和房地产使用权转移给他人的人是房地产赠与人，接受他人房地产的人为房地产受赠人。
若赠予的房屋已经过户到自己名下，此时房屋为个人财产，五年后可以自由买卖了。受赠人转让受赠房屋时需要纳税，税费的组成部分主要由房屋性质来决定，但若房屋转让价格比较低，税务机关可根据市场评价价格来决定税费。
房产赠与给他人分两种情况
（1）有房贷未还清。若此房屋本身还有贷款没有还清，房管局还未给予办理房产更名的，赠予子女时，要先把房产的贷款结清楚，才可以做房产更名手续。
（2）无房贷。若全款买房的话，不管是房改房或者以商品房取得的。这个情况父母可以和子女双方签署赠与合同，然后带去公证处办理赠与手续时，或者上房管局办理赠与变更手续。
房屋赠予手续办理如下：
（1）签署确认书，办理房产赠与手续之前，房主需要和受赠人一起到房管局签署确认书，并带齐相关资料。相关资料包括：物业产权证、购买合同、赠与公证书和接受赠与公证书。这两份公证书需两方同时出具，一方面表明无偿赠与行为是赠与人的真实意愿，同时也表示接受赠与是受赠人的真实意愿。
（2）房产评估，签署好相关的确认书之后，就可以等到房管局派专业房产评估师上门对房屋进行测绘，然后等待房屋评估结果。评估内容一般包括，房产的折旧率、基础建设、水电燃气通讯等情况、基准地价、标定地价、房屋重置价格、底价和补地价。
（3）办理赠与公证，虽然说在赠与房产的过程中可以不办理公证，但是办理房产赠与公证对房主和受赠人来说都比较保险。办理赠与公证需提供一下材料：赠与人的身份证、户口本原件及复印件、赠与书、赠与物清单及所有权证明。
（4）各项税费，在房产赠与的过程中，受赠人还需要缴纳各项税费，其中包括契税、印花税和登记费，契税为房屋总评估值的3％，印花税为总评估值的0.5％，房地产权转移登记费以当地房管局定价为准。但是如果赠与人和受赠人是直系亲属，就可以免除契税。除此之外，还有一项是土地出让金，按所受赠物业的房产性质而定。
（5）办理新房产证，赠与房产的最后一步就是办理新的房产证。在这里还要说明几点：一是赠与是无偿的法律行为，其法律后果不能等同于有偿转让；二是赠与不是继承，两者是有本质区别的。三是已经经过公证的赠与行为是不能撤销，所以公证前得考虑清楚。再次特别提醒一下，办理房产赠与手续必须要慎重，考虑清楚在前往办理。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第六百五十八条赠与人任意撤销权及其限制赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。
经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。
第六百五十九条赠与财产办理有关法律手续赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。
第六百六十条受赠人的交付请求权以及赠与人的赔偿责任经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，赠与人不交付赠与财产的，受赠人可以请求交付。
依据前款规定应当交付的赠与财产因赠与人故意或者重大过失致使毁损、灭失的，赠与人应当承担赔偿责任。
二、房产赠与后几年可以卖
房产赠与后过户到自己名下随时可以卖。赠与的房子交易没有时间限制，只要对方已经赠与并办理了过户手续随时可以再次交易。
但赠与得到的住房，不管持有多少年再卖掉，都需要缴纳差额20%的个人所得税。
满五年再卖掉，可以免除5.55%营业税。
房产赠与的情况有以下：
（1）新房赠予不受3年限售影响，拿到产权证即可赠予，赠予房屋不仅不受限购政策影响，同时也不受限售年限的影响；
（2）赠予之后的房子再交易时需要注意，如果房子在赠予之前已经满了三年，则这套房子在赠予之后五个工作日后就可以交易出售了，即赠予后的房子再交易是看在这套房子之前是否符合出售条件，与接受赠予的时间无关。
房产赠与后的情况具体有以下：
1、按规定，房子属于不动产，需要办理产权登记，否则不能明确为其所有，所以，如果双方未履行赠与合同，未办理产权登记，那么赠与未生效；
2、赠与合同不具有社会公益和道德义务的性质，如果具有该性质，那么将不能要求返还；
3、按规定，赠与合同需要进行公证，所以未进行公证的房子，赠与人即可以行使撤销权。
法律依据：
《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条
房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。
《中华人民共和国民法典》第二百零九条
下列财产为夫妻一方的个人财产：
（一）一方的婚前财产；
（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；
（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；
（四）一方专用的生活用品；
（五）其他应当归一方的财产。
三、房子赠予以后可以卖吗
1、赠予的房屋5年后可以买卖，但是需要纳税。
2、赠与的房产出售缴税时，如果是直系亲属赠与可以调看自己上一手房产证查看是否免征个税和增值税。
3、如果是非直系亲属赠与，只看现业主房产证(不动产证)年限。如果房产证满五年且是家庭唯一物业出售时可以免征个税，如果不是唯一或产证不满五年则需缴纳个税。另外，普通住宅证满两年可免征增值税。
契税：按照现行的契税政策征收，首套房或二套房90平及以下，契税1%;首套房90平以上，契税1.5%;二套房90平以上，契税2%。
个税：成本价*20%(成本价为当前政府指导网签总价扣除原业主购房价以及现业主在受赠过程中的相关费用的差额)。
房屋赠与的流程是怎样的?
1、双方(父母与子女)签订房产赠与书面合同，即赠与书。
2、双方携带原房屋所有权证、赠与合同，缴纳契税。
3、办理公证(缴纳公证费：放假的千分之一)。按照《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定，房屋赠与必须办理公证。
4、办理产权转移登记手续。双方共同到房地产管理机构申请房产变更登记，并提交以下证明资料：申请书、身份证件、原房地产产权证、赠与书及公证书、契税收据。
5、房屋过户给子女。若您未办理产权转移登记手续，只是签订了书面赠与合同，并且将原房屋产权证交给受赠人的，根据最高人民法院的规定，也应当认定赠与成立。
房屋赠与和买卖哪个缴税多?
两种过户方式各有利弊，要视不同情况而定，其中，房龄是否满5年是一个主要考虑因素。
在房产买卖中，除了营业税，还有个人所得税、契税等费用。个人所得税与房龄无关系，税率一般为全额的1%。契税只与房子面积有关，分为建筑面积90平方米以下、90—144平方米、144平方米以上3个档次。税率为3%，较低为1%。
而在房产赠与方式中并没有房龄是否满5年的限制，过户只要向税务部门缴纳3%的契税。此外，还涉及到0.05%的印花税及公证费、产权登记费等。
根据国家有关规定房龄不满5年时间就买卖的，要征收成交总价5.5%的营业税。成交总价不完全参照买卖双方合同上标的交易价，还要通过市地税部门的存量房交易申报价格评估对比系统，以避免买卖双方为了少缴税而有意报低成交价的“阴阳合同”。
