私人转让土地怎样合法(私人土地买卖合法吗)
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您好，根据《国有土地使用权出让合同》从一下两个方面来审核：
1、国有土地使用权出让合同的出让方，依法是市、县人民政府土地行政主管部门。出让合同应该有市、县人民政府土地行政部门主管与受让方签订，其他部门、组织和个人为出让方与他人签订的出让合同无效。
2、出让只能是经过依法批准的国有土地使用权，出让集体土地使用权或未经依法批注的国有土地使用权，签订的出让合同无效。
二、私人土地买卖合法吗
不合法。农村土地指可以转让，不能进行买卖，所以私下买卖土地是不合法的。农村土地，是归农民集体所有的。农村土地可以用来耕种，建房等。国家保护合法的土地流转行为，转让或者买卖土地承包经营权也是流转的形式之一，但要依法转让。农村土地私下转让，签订的买卖协议合同没有法律效力。通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。承包方与受让方达成流转意向后，以转包、出租、互换或者其他方式流转的，承包方应当及时向发包方备案;以转让方式流转的，应当事先向发包方提出转让申请。
法律依据：
《中华人民共和国土地管理法》第六十三条土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途，并经依法登记的集体经营性建设用地，土地所有权人可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用，并应当签订书面合同，载明土地界址、面积、动工期限、使用期限、土地用途、规划条件和双方其他权利义务。前款规定的集体经营性建设用地出让、出租等，应当经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意。通过出让等方式取得的集体经营性建设用地使用权可以转让、互换、出资、赠与或者抵押，但法律、行政法规另有规定或者土地所有权人、土地使用权人签订的书面合同另有约定的除外。集体经营性建设用地的出租，集体建设用地使用权的出让及其最高年限、转让、互换、出资、赠与、抵押等，参照同类用途的国有建设用地执行。具体办法由国务院制定。
三、个人土地转让合法吗
个人间土地转包合法，具体如下：
1、如果是集体的土地的话，只要写清楚需要明确的主要内容，且内容合法话，就具有法律效力。转让合同签订之前，要对转让方的转让主体资格进行核实。转让方须是国有土地使用证上载明的土地使用者。土地使用者为国有或集体单位的，应提交有资产处分权的机构出具的同意转让的证明；
2、个人转让土地使用权合法，但转让土地使用权的时间不得超过承包年限。
土地转让合同违约的后果是什么：
1、支付违约金，合同债务人不适当履行合同义务时，向对方支付的一定数额的金钱；
2、损害赔偿，因违约行为而造成财产损失时，违约方向对方所作的经济补偿；
3、继续履行，法院或仲裁机关作出要求实际履行的判决或下达特别履行命令，强迫债务人在指定期限内履行合同债务。
【法律依据】：《中华人民共和国宪法》第十条
城市的土地属于国家所有。
农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。
国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。
任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让。
一切使用土地的组织和个人必须合理地利用土地。
