租房合同网签对房东有影响吗(租房合同网上签有效吗)
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网上签租房合同有效。租房合同本质上是一种租赁合同，不在法律规定不适用电子合同的文书之列。所以，在当事人共同约定使用的情况下，租房合同以电子合同签约是有法律效力的。
租房电子合同是否有效，需要满足两个条件：
1．合同签署各方都经过实名认证，
2．根据《电子签名法》认可的可靠电子签名。
满足以上两个条件这份电子合同才具备和纸质合同手写签章同等的法律效力。
电子合同指双方或多方当事人，通过互联网以电子形式达成的设立、变更、终止某种民事权利义务关系的协议。
租房行业电子合同是否有效，就看是否第三方电子合同平台签署，一般第三方电子合同都能安全合法合规。
房屋租赁合同是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。
租房网签合同注意什么
1、租房租金的约定，房租及支付方式及租金由房东和房客共同协商确定，在租赁期限内，出租人不得擅自提高房租。
2、租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。
3、如果一次付清较长期限的房租，可以和出租人讨价还价，要求给予一些优惠。但从承租人的经济承受能力角度考虑，
4、按月或按季付款造成的经济负担相对较小。
5、租房押金退还的约定，租客合同期满要求退租时，房东可能会以房屋设施损坏或者其他借口作为条件来克扣租房者押金，
6、造成租客不必要的损失。
7、因此在签订租赁合同时，双方就应当注明租约期满后多少个工作日内，在房屋及其设施无毁损的情况下，房东应退还租房押金。
8、租房合同起始终止日期的约定，这是重要的一项，在合同里房东和租客双方应该约定好租赁期限。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第四百六十九条
当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。
二、租赁备案对房东有什么影响
最近有蛮多地方都陆续出台了房屋租赁备案的政策，需要租客和房东双双实名登记。可以说，房屋租赁市场已经越来越完善了，这是一种进步的表现。但这也引来了各路包租公，包租婆的各种议论纷纷，甚至有的房东不愿意去租赁备案。
房东：“租赁备案要我拿房产证会不会对我有什么影响？”
租客：“没事的。XXXXXXX”
房东：“会不会让我的房子以后很难租出去？”
租客：“不会的啊。XXXXXX”
房东：“是不是要多要交的，听说要交租赁税”
租客：“这个可以我来交的。XXXXX”
房东：“算了，太麻烦了，我还是找不要备案的租客吧。”
租客：“。。。。。。”
这样的对话相信不是在少数，很多房东还是不愿意配合租客去办理租赁备案的，生怕对房子有什么影响，对自己的利益有什么影响，还怕要自己出钱又出力的.....
那么，租赁备案对房东到底有什么影响？
其实说真的，并没有什么不好影响。租赁备案只是为了让租赁市场更加的规范，是一种保障双方利益的有效行为。租赁备案可以有效避免房东一房多租的行为，也能对租客一些行为做约束而保护房东的利益。
但很多房东还是不明白，生怕租赁备案会让自己的利益受损害。所以，我们看到更多的是大部分不理解的人对于租赁备案的不满。这部分人有房东也有租客。
房东：
@ halid：出租房子是个人的私事，感觉政府不要改干预个人对于自己私有财产的处理方式
@老王：有点麻烦，还需要房东拿房产证去办理，大家都挺忙的，何必多此一举呢，有租房合同不就好了吗？
@空气：有点像房屋买卖了，需要网签，备案，登记....手续太多了，会不会房子以后再出租有什么影响
租客：
@今晚吃啥哈：租房的环节越来越多了，会不会导致以后房租会越来越贵。
@栗子：租房子更难了吧，很多房东都不愿意配合，生怕触犯了他们的利益似的。
但也有人对于租赁备案是表示认可的。@ 2345：蛮好的政策，这对房东和租客都好，保证双方的利益。@前进的lisa：如果能在网上查房东租客的租房经历就好，这样可以有效的让双方了解，然后觉得租不租。
但其实，办理租赁备案无论是对房东还租客都是有好处的。租房不办理租赁备案也存在一定的风险，这也不是说笑的。那么，不办理租赁备案有什么风险？
不办理租赁备案的风险：
对于房东而言，如果不办理租赁备案，一旦和租客发生法律纠纷，拿什么来证明自己和租客的关系的，如果没有办法证明，那作为房东的只能认栽。很多人可能会说，我有租房合同啊，但是，租房合同能证明，但是租房合同的法律效力肯定没有租赁备案来得简单粗暴。
不要觉得这种情况很少发生，只是你没见过而已。像租客从室内扔东西砸伤了路人然后跑路，最后房东只能认栽；租客损坏了家里的电器，然后不和房东打招呼就搬走的.....这样的事情绝对不是少数。如果办理了租赁备案，一旦有这样的意外发生，找到责任人就容易多了。
对于租客而言，如果房东不一样配合办理租赁备案，那么意味着租客就没办法办理居住证了。对于外地人而言，如果不能办理居住证的话，那么，很多事情都没办法进行下去，比如小孩的上学等。其实在现在的租房市场，能愿意帮助租客办理居住证的房东还蛮少了，这样租客很被动。我之前租房子的时候就是有这样的经历，找了很多房子，最后只有一个愿意帮忙协助办理居住证的。
没有租赁备案除了不能办理居住证以外，对于租客来说，如果房东要把出租中的房子卖掉的话，那么，在法律上是有明文规定，现租客享有优先的购买权。但是如果没有办理租赁备案的话，可能就享受不到这样的待遇了。
总之，我希望房东们也能够意识到办理租赁备案并没有什么不好的影响，只要拿着房产证去登记就好了，如果非要说有什么不好的影响的话，那么大概就是需要花点时间和租客一起去办理吧。
三、租房电子签约靠谱吗
电子合同是安全的，也是受法律保护的，但是租房电子合同签署仍要注意一些问题。比如在签署之前，要仔细查看经由平台提供的房屋租赁合同示范文本，房东与租客双方就租赁期限、租赁价格、交房清单等细节达成确认后，再进行签署。
参考：租房电子合同安全性怎么样？
