订购合同和定购合同有什么区别(订购和定购有什么区别)
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有区别。房屋认购书或者房屋认购合同一般情况下和购房合同不一样，也就是说，房屋认购书不等于购房合同。
认购书的目的是约定双方日后要签订购房合同，认购书是为签订正式的购房合同做准备。认购合同与商品房买卖合同属于预约与本约之关系，二者合同内容、合同目的、权利义务、违约形态、违约责任形式等存在较大区别，但认购书具备一定条件可以认定为买卖合同，当事人义务将产生质的变化，由双方履行磋商义务变更为出卖人交付房屋、买受人支付价款。商品房认购合同是约定商品房买卖合同基本事项，以约束双方继续就合同订立进行磋商谈判的合同。
合同载体包括认购书、订购书、优先购买协议等文书。作为购房意向书或者是认购书来说，只是双方就是否购买这个房屋达成一种意向性的协议，对房屋的一些具体问题都没有包括进去，需要双方签署正式的买卖合同，才能在法律上正式确定一个房屋的买卖关系的成立。
签购房协议要注意什么？
1、注意确认出卖人信息
购房是很谨慎的一件事情，所以在房产交易过程中，双方需要签订购房合同的，通常购房合同正文的第一项内容就是合同双方当事人的基本信息填写，在这里，购房者应该重点查看开发商的名称、营业执照注册号和企业资质证书号。按照规定，合同中的甲方(卖方)不能是代理商或律师楼，而应该是项目立项批准文件的投资建设单位，也不能以上级主管单位或下属机构的名义签订合同，签字人应是法人代表本人或公司章程上授权的主要负责人。
2、注意明确贷款不成的约定
如果准备申请贷款购房的朋友们，要考虑到因为征信或者其他问题造成银行拒贷的情况，所以购房者一定要在购房合同中和开发商约定清楚，如果购房者因贷款被拒而导致无法买房，开发商要如数退还购房者所缴纳的定金和其他款项。如果购房合同中无约定，购房者个人不仅定金要不回来，可能还要承担违约责任。
3、注意明确相关费用由谁出
在房产交易过程中，除了会有关于房子资金的来往之外，还会涉及到其他的费用，比如交房时，购房者大多都还要支出一部分款项，到时开发商会给你一个费用清单，这其中有部分款项是合理的，比如说契税、公共维修基金、印花税、物业费等等，但可能还会有一部分不合理收费，比如小区一些内部配套的收费。
法律依据：
《中华人民共和国商品房销售管理办法》
第十六条商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。
二、订购和定购有什么区别
法律分析：一般的文字表意没有区别，都含预先约定购买词义。从法律方面则有些区别：订购是预先约定购买；定购是既约定也确定购买。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百九十五条当事人约定在将来一定期限内订立合同的认购书、订购书、预订书等，构成预约合同。
当事人一方不履行预约合同约定的订立合同义务的，对方可以请求其承担预约合同的违约责任。
三、定购与订购有什么区别
从法律方面的区别：订购是预先约定购买；定购是既约定也确定购买。
订货合同也称供应合同，是商品分配的调拨计划的落实结果，是供需双方通过订货谈判所达成的书面协议，双方凭借订货合同互相约束，供方按合同向需方按时、按品种、按数量供应需方所需物品；需方凭借合同向供方提取货物、验收和结算货款。
给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。交付或接受订金的一方不履行合同债务的，不发生丧失或者双倍返还订金的后果，订金仅可作损害赔偿金。
定购的含义：
是一种预付定金购买商品，提前获得商品所有权的提前消费行为。定购在商品交易，尤其以网上商城的交易中，是常用的一种商品购买手段。
在少数新兴的跨境电商平台上，定购衍生出新的功能，即消费者在支付定金获得商品所有权后，可以同时选定商品未来价格走向，并在未来的某段时间退定。当退定价与定购价有价差的前提下，若消费者买对方向，即可在退订时获得价差，反之则要承担这部分价差。
