二手房东签合同有效吗(买二手房直接和房东签约可以吗)
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直接和房东签约不触犯法律条规，但委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的行为属于跳单触犯法律条规。
法律分析
根据相关法律规定，没有通过中介直接与房东或租客签订的购房合同是具有法律效力的。合同内容应该符合法律规定，并且合同还有进行备案，这样的合同就是有效的。判断是否构成“跳单”，首先要看中介合同是否已生效，并且要看中介人是否已按照合同约定提供了交易机会或者媒介服务。实践中，委托人就同一委托事项，可能仅委托一个中介人，也可能同时委托多个中介人。在有多个中介人的情形下，尤其要准确判断委托人是否接受了中介人的服务，以及接受了哪个中介人的服务。其次，按照中介合同约定，中介人向委托人提供服务之后，委托人是否利用了中介人提供的这一服务而订立合同，则是判断是否构成“跳单”违约的关键。“跳单”行为第三个构成要件是委托人绕开中介人直接订立合同。该行为有三种表现形式：一是委托人利用中介人提供的信息机会或者媒介服务，直接与合同相对方订立合同。二是委托人利用中介人提供的信息机会或者媒介服务，通过中介人与合同相对方订立合同。比如，委托方通过某一中介公司提供的信息和媒介服务，合同已基本达成，委托人发现中介公司的报酬更低，继而通过中介公司与合同相对方订立合同，则构成“跳单”违约。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第九百六十五条委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬。
二、买二手房,房产证没办下来,跟房东签买卖协议有效吗
买二手房，房产证没办下来，跟房东签买卖协议有效吗？
有效的，房产证没办下来与房产买卖双方签订的买卖协议并不影响，协议是有效的，除非是双方在协议中有特别约定的除外
在卖方没办理房产证前签订的买卖协议有效吗如果土地是集体土地，而你是城镇户口，合同无效，双方各自承担缔约过失责任，他要赔偿一部分钱
没有房产证签定的居间买卖协议有效吗有效。
合同自双方签订时成立，自成立时生效。即使欠缺履行的要件，合同仍然具有法律效力，因为合同的本质就是契约，其目的在于达成一种约定，以使双方实现一个尚未存在的期待。
比如双方签订一个房屋买卖合同，但是卖方根本就没有房屋卖给买家，但是合同约定了三个月的交房期限，即使订立合同时卖方并没有房屋，但只要卖方在签订合同后三个月之内取得一套房产交付给买家，合同的目的就实现了，不管卖家是在合同订立前取得房产还是订立后才取得房产，也不管房产是卖家自己所有，还是从他人那里购买后再卖给买家，只要最终再不违反合同约定的前提下，在履行期限内将房屋交付给买家，卖家就是遵守了合同约定。
买了没有办房产证的和房主签了买卖协议有效吗协议不违法都有效，不过无证房产不合法，只能证明你买了她的房子
在农村没有房产证的房子买卖协议有效吗1、农村房产是在集体土地上建设的，可以村集体成员内部转让，即同村村民可以购买。如转移给其他村民是法律禁止的。
2、因此，农村房产买卖，如是在同村村民间签署买卖协议是可以有效的。
3、另外，相关房产产权人应该有全部的产权，房产不存在纠纷，如继承纠纷，离婚纠纷等。
买房时如果房产证没办下来，签民间协议有效吗这个协议是，有法律效力的。你可以凭该协议起诉对方，要求对方履行合同，给你过户。
未取得房产证的二手房买卖协议是否有效有效，只要签订时双方是自愿的要负法律责任，你可到法院要求卖方履行合同，如不履行可要求赔偿损失
看中一套二手房，但房主房产证还没办下来，签买卖协议是否受法律保护无房产证不能证明住房是合法建筑，不能证明房主合法拥有住房产权，
就此住房签署买卖合同，是非法无效的。
不建议买这个房子，
等以后有了房产证。贷款还清，再买。
在没看到卖方房产证的情况下签订买卖协议，协议有效吗根据买卖合同效力和物权变动效力分离的分则，买卖合同只要是双方真实的意思表示，双方签字确认之后即具有法律效力，只是如果该房屋并不是卖方所有，买方可能无法实际取得房屋的所有权，只能依据合同追究对方违约责任。笔者建议，为了最大限度保护自己的权益，最后签合同之前确认好财产的权利归属问题。
房产证还没有办下来，所签的二手买卖购房协议生效吗？不符合房地产交易管理办法（没有产权证不能证明产权情况下不能交易），但如果合同中明确约定了在房本办理下来后再进行过户，那合同是有效的。
三、商铺是和二手房东签的有效吗
根据我国《合同法》第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
由此可见，转租的情况下一定要取得原出租人的同意，所以你的这个协议有没有法律效力完全取决于出租人（也就是原房东）。即使是在承租人（也就是你提到的二手房东）的租期内，出租人也是有权解除合同的，也就意味着他可以随时收回房子。总之在这个案子中，你的损失只能要求那个二手房东赔偿。如果他消失了你就只能自认倒霉了。不好意思，只能帮你这么多了。
