商品房为什么变成了存量房(为什么买的期房等了两年后变成了出让)
大家好，关于商品房为什么变成了存量房很多朋友都还不太明白，今天小编就来为大家分享关于为什么买的期房等了两年后变成了出让的知识，希望对各位有所帮助！
存量房其实就是指已被购买或自建并取得权证书的房屋，这是相对于增量房而言的。增量房也就是指房地产的开发商新建造的商品房，而存量房一般是指未居住过的二手房，即通常所讲的“库存待售”的房产。
存量房主要包括开发商开发楼盘的尾盘、开发商抵押给银行的房屋、债权人手上的房屋、个人手上的房屋(未居住过的)、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大块，都是未使用过的住宅或非住宅。
存量房从严格意义上来讲是属于存量资产，存量房市场也叫做一级半市场。存量房买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同，合同生效后30日内向房屋所在地的房地产交易办理转移登记。
存量房与商品房的房产证有什么区别
其实总的来说，存量房和商品房这两种的房产证产权证书在本质上是没有区别的，都是购房者拥有房屋权的合法书面凭证，其财产权利受国家相应法律法规的保护和规范。
普通商品房的产权证书拥有全部的这四项权利，在不违反法律规定的情况下，可以自由的转让、出租或赠与，不受任何单位或个人的限制和干涉，其收益全部归个人，购买人除税费外不需要交其他的费用。而存量房同样享有这几点权利。
同时，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。所以二者更加没有什么区别了。
存量房的产权是多少年
根据存量房的来源，存量房的产权期限有40年、50年、70年。购买的存量房是住宅的话就是70年产权，购买的存量房是公寓或者写字楼等就是40年-50年。
二、商品房过户完变存量房
商品房过户完变存量房
一般情况下，一手的商品房下证后交易一次，就变成存量房。二手存量房再次交易出证以后也依旧是存量房。对于这个概念，很多人会将其和二手房相混淆，那么一手的商品房下证后交易一次，就变成存量房。二手存量房存量房和二手房的区别是什么呢？
1、存量房和二手房的房屋性质不同。
存量房一般是指未居住过的二手房，而二手房则指的是房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。
2、存量房和二手房的市场级别不同。
存量房市场也叫做一级半市场，而二手房交易市场属于房地产产权交易三级市场。
3、存量房和二手房包括内容不同。
存量房包括开发商开发楼盘的尾盘、开发商抵押给银行的房屋、债权人手上的房屋、个人手上的房屋（未居住过的）、法院查封的以及中介人手中的房屋等五大块。
而二手房则包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。
以上就是关于存量房和商品房的相关内容，希望能对大家有帮助！
三、为什么买的期房等了两年后变成了出让***存量房产
购买的期房在等待两年后变成了出让/存量房产，可能是因为以下原因：
1.开发商在房屋建设完成前，通过预售的方式向购房者出售房屋，房屋产权属于购房者。但是，如果开发商在建设过程中出现资金困难或其它问题，可能会暂停或停止开发，导致购房者无法按期获得房屋产权证。此时，政府可能会接管该项目，将其转为存量房产，重新规划或出售给其他开发商。
2.购房者购买的是二手房，在签订购房合同时，房屋可能还没有完成过户手续。在这种情况下，购房者需要等待一段时间才能完成过户手续并获得房屋产权证。在此期间，房屋可能会被出售给其他人，或者原业主需要用钱等原因需要将房产证抵押给银行等机构，导致购房者无法按期获得房屋产权证。
总之，房屋产权证的获取需要一定的时间和程序，如果在购买或等待期间出现任何问题，都可能导致无法按期获得产权证。如果您遇到类似的问题，建议咨询相关机构或律师，寻求帮助和解决方案。
