小产权到期后房子归谁(小产权房子到期后会怎样)
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小产权房一般是指只有部分产权、无产权等房产，这种房子一般是不能办理房产证也不能落户的，可以说不能得到法律的任何保障，所以购买小产权房子有不少风险，特别是在土地使用年限到期后就更没有保障了，那么小产权到期后怎么办呢？下面就随小编一起来了解看看吧。
一、小产权到期后怎么办
1、续期使用，小产权房子到期后，若国家没有其他规划的话，只需要补交土地使用权出让金就可以继续使用；2、收回并补偿，小产权房的土地使用权年限到期后，国家是有权利无偿收回土地使用权的，但是会对土地上建筑物、构筑物等予以一定的补偿。
二、购买小产权房有什么风险
1、不受法律保护
小产权房可以说是另类意义上的违章建筑，首先五证不全，就办理不了房产证，故而就没有了产权，房子随时会因为其他因素被收回之类的，不受法律保护，不能维护房主的权利。
2、拆迁难补偿
小产权房子在拆迁规划中的话，是不能享受普通住宅拆迁的安置补偿的，因为安置补偿都是按照房产证来确定的。
3、质量无保证
小产权房子一般都是集体土地上建筑的，其主持建造的主体本身是不具备施工资质的，而且在房屋质量方面也没有专人监督，偷工减料也就很正常了。
4、无法抵押
小产权房是不能上市交易和抵押的，因为不具备正规产权证，不受法律保护所以不能用来抵押，但由于房价非常便宜，还是受到一些经济不好的业主欢迎。
编辑小结：以上就是关于小产权到期后怎么办的介绍，希望小编分享的内容能给大家一些参考，如果您想了解更多相关方面的知识，可以关注我们齐家网资讯。
二、小产权房到期后怎么办
小产权房到期后处理方式如下：
1、小产权证房子是只可以自己住，不能买卖的房子，是国家允许的分给的补助性质的住房。只要到了年限，国家就要收回，也就是房子不再属于业主。如果比较满意房屋的位置以及性能等，可以购买下来，办大产权证。到时候到了年限，只要交房产税即可；
2、无论商品房还是小产权房的房子所谓产权都是这块土地的性性质决定的，土地主要分为住宅用地和商业工地还有工业用地，住宅用地一般是70年，商业用地一般是50年，工业用地一般是40年，按照目前的对房子到期后的处理意见是：土地到期后如果房子经过检测后还可正常使用的，可以补交土地税来获得继续使用房子的权利。
小产权房是在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。购房合同在国土房管局不会给予备案。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百五十九条
住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。
非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
三、小产权房子到期后会怎样
小产权房子到期后的处理方式，具体如下：
1、允许延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。至于再次申请的期限，不应该超过30年，续费按当时的百分之一到百分之十来增收（即土地使用权出让金）；
2、国家收回土地和地上建筑物，对业主进行补偿。法律依据，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。
小产权房屋合同的风险：
1、从法律层面，小产权房其实是没有产权的，因为这类房子是没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，当然购房合同也不可能在房管局备案。所以你就不可能拿到一个合法合规，有效的房产证。这是小产权房大严重的问题；
2、因为购买小产权的购房者不是房屋合法所有人，无法对抗国家的征地和拆迁，购房者将来遇到拆迁，将很难得到补偿。若小产权房屋违反国家政策被强拆，购房人可能面临既无法取得房屋，又不能索回房款的尴尬局面；
3、因为小产权房没有房产证，没有经过备案，就不能去银行做贷款，只能一次交清房款。对于购房者来说其实压力也很大。而且现在不能去银行做贷款，同理未来也不能拿这个房子去银行做抵押，再者买卖的时候可能也有很多的风险和坑。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百五十九条
住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。
非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
第三百六十条
建设用地使用权消灭的，出让人应当及时办理注销登记。登记机构应当收回权属证书。
第三百六十一条
集体所有的土地作为建设用地的，应当依照土地管理的法律规定办理。
