没有中介的租房合同有效吗(直接跟房东签的合同)
您好，如果对于没有中介的租房合同有效吗的了解还不深入，那么我们这篇文章就非常适合您。今天，我们要深度剖析的就是没有中介的租房合同有效吗及其相关的直接跟房东签的合同。我们做足了准备，解答大家心中的疑问。所以，让我们一起进入主题吧！
承租人跟中介签订的合同是否有效，应分两种情况来判定：首先要看中介公司有没有接受房东的租赁委托，如果接受了委托，那么承租人就可以和中介签订租房合同，合同有效。但是如果中介公司没有获得房东的委托，那么签订的合同就无效。
法律分析
租赁期限为六个月以上的，应当采用书面形式，即签订租赁合同，租赁合同是指出租人和承租人约定，出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。合同有效的条件包括：1、订立合同的当事人有相应的缔约能力；2、合同是当事人真实的意思表示；3、合同不违反法律法规的强制性规定，也不违背公序良俗。如果中介公司拥有房东的租赁委托书并获得了房东的许可，那么承租人就可以和中介签订租赁合同，其实也就是相当于中介和房东先签订租房协议，然后再由中介将房屋转租出去给他人，中介公司的行为相当于二房东。综上所述，租赁合同是否有效的前提就是要看中介公司有没有获得房东的许可，如果有，那么双方签订的合同就有效，没有，则合同无效。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
《中华人民共和国民法典》第一百七十一条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。相对人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。行为人实施的行为被追认前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。行为人实施的行为未被追认的，善意相对人有权请求行为人履行债务或者就其受到的损害请求行为人赔偿。但是，赔偿的范围不得超过被代理人追认时相对人所能获得的利益。相对人知道或者应当知道行为人无权代理的，相对人和行为人按照各自的过错承担责任。
二、中介代签的租房合同有效吗
中介代签的租房合同不一定有效。
一般没有中介（正规中介）代签的道理，除非有以下两种情况：
1、房主确实不在当地，给中介委托书，房产证原件；
2、中介已经将这间房子承租下来，将此房二次出租，也需要有他和房东的协议、房产证复印件等等。
签订租房合同要注意如下问题：
1、看房东的房产证，避免二房东的出现。可以请求房东提供房产证，确认其房屋享有的收益权。以免在租进之后找不到二房东，又被原先的房东赶走的事项；
2、房租及支付方式。住房租金由出租人和承租人协商确定，在租赁期限内，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清较长期限的房租，可以和出租人讨价还价，要求给予一些优惠。但从承租人的经济承受能力角度考虑，按月或按季付款造成的经济负担相对较小；
3、租赁期限。在签订租房合同的时候要在合同中约定好具体的租赁期限。以免发生纠纷；
4、违约责任。在签订合同的时候双方要在合同中约定好违约责任。如果房屋租赁合同约定的违约金过高，是无效的，不受法律保护；
5、验房要仔细，房子有任何小毛病都要写进交房单，特别是从中介租房的时候，不然退房的时候就要扯皮。
综上所述，如果中介公司没有获得房东的许可，那么签订的合同就无效。
【法律依据】：
《中华人民共和国民法典》第九百一十九条
委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。
第九百二十条
委托人可以特别委托受托人处理一项或者数项事务，也可以概括委托受托人处理一切事务。
第九百二十一条
委托人应当预付处理委托事务的费用。受托人为处理委托事务垫付的必要费用，委托人应当偿还该费用并支付利息。
三、租房没经过中介***直接跟房东签的合同***请问在法律上有效吗
租房没经过中介，直接跟房东签的合同，在法律上有效。房东与房客签订的租房合同，在双方知情并对合同内所约定的所有条款认可的前提下，双方签字确认后即具有法律效力，最终达成一致签订租房合同。在履行合同期间，如发生合同外没有约定的条款，双方协商解决，即承担相应的违约责任。
法律分析
租房不需要一定经过中介公司，只要出租方与承租方协商一致，不违反法律强制性规定即可，但是前提是，承租方必须是跟有房屋所有权的出租方签订的合同，也就是说你必须能够确认和你签合同的房东真的是房东本人。直接与房东签的合同只要是自愿的，又不存在违反法律和行政法规的强制性规定，还没有与房东恶意串通损害第三人的利益，那一定是有效的。除此之外，假如这次租赁是由中介居间成功的，那当事人抛开中介，要按当事人与中介之间的居间合同承担违约责任。签完后，如果任何一方不按合同内容约定执行的，另一方均有权通过起诉的法律途径要求对方履行合同。一旦签订了合同，有异议的和尽量先和对方协商解决，合同对双方均具备了法律约束力，当任何一方违反合同内相关约定，都要按合同约定接受处罚。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
