购房合同备案意味着什么(购房合同备案是什么意思)
朋友们，你好！今天我们来谈谈购房合同备案意味着什么，我知道大家对它有很多疑问，还有就是购房合同备案是什么意思，我相信也有很多人对它不够清楚。那么今天就一起来了解这两个问题吧！希望通过我的文章可以帮到你们，如果感觉有所解惑，欢迎大家关注本站，更新的内容会继续为大家解答，谢谢！
法律分析：房屋交易合同备案成功的意思就是到当地房管局备案成功。
房屋交易合同备案成功的意思进一步解释就是购买商品房后，签订了商品房买卖协议，银行放款后就要到房管局备案，证明您已经购买了此套房屋，并在房管局留档，房管局会在买卖合同上盖上备案专用章，拿着房管局盖完章的合同以及商品房预告登记证在交房时换取私产房房本。
法律依据：《城市商品房预售管理办法》第六条商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证。该办法第十条同时规定：商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。
二、什么是购房合同备案
随着房产行业不断的发展变化，现如今因购房合同问题所产生的纠纷变得越来越多，这往往是因为购房者在买房时把购房合同的重要性给忽略，把大部分的注意力都放在房价上。那么，下面小编就带大家一起来了解了解什么是购房合同备案以及签订购房合同的注意事项有哪些。
什么是购房合同备案
购房合同备案所指的是将房屋买卖双方所签订的购房合同，递交于房屋管理局做预先登记，然后在加盖购房备案公章。之所以对各地实行购房备案的制度，是为了有效的制约对各地房产开发商，这个制度不仅能促使开发商懵加快建房的速度，还能让他们做到按章办理产权证，这样才能保证购房者的利益。
签订购房合同注意事项
1、购房合同文本中有一些空白的部分，这是由开发商与购房者双方共同协商来签订的，所以若是开发商要越俎代庖，那么购房者是有权利拒绝的。
2、很多开发商之所以不愿意与购房者签订购房补充协议，是因为他自己没有太大的信心兑现给购房者的承诺，所以这点购房者要在签订购房合同事情了解清楚。
3、在签订购房合同时，一定要把开发商所给的口头承诺都写进合同中，若是开发商不愿意，一定要强烈争取，否则到时候口说无凭。
4、在签订购房合同时，一定要在合同中明确房款的支付方式都有哪些，有很多购房者都不怎么在意这点，若是在这点上不上心，那么日后则很容易产生不必要的纠纷。
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三、购房合同备案是什么意思
目前的新楼盘大多数为期房，有些楼盘甚至还没有破土动工就可以开始内部预约销售了，但开发商此时还没有到房管局进行备案，因此很容易影响消费者利益。那么购房合同备案是什么意思呢？购房合同备案如何办理呢？下面就跟着小编一起来详细了解一下吧！
购房合同备案是什么意思：
购房合同备案简单来讲就是开发商在取得预售证后向房产局备案房屋出售信息和价格，这样不仅可以促进开发商加快建房速度，按章办理产权证，而且还能很好的规避一房二卖的现象，避免诸多隐患，让购房者更加的放心。
购房合同备案如何办理：
个人、团体、单位所签订的购房合同要到房地产管理处办理合同登记备案手续，在办理时，开发商要提交《商品房销售许可证》和《商品房买卖合同》，并且合同内容要填写清楚，印鉴要清晰，若有补充合同的，要装订在统一合同的背面，并加盖骑缝章，然后按规定办理即可。
购房合同备案办理期限：
根据《商品房备案通知》规定，凡是商品房销售，开发商要和购房者签订统一的《商品房买卖合同》，购房人在签订购房合同30日内要携带本人身份证原件、复印件、房屋买卖合同、商品房预售资金收存通知单第三联到市房产交易备案，合同从登记备案当天起生效。若购房人不按要求办理商品房买卖合同登记备案手续的，房产局对其申办的权属登记一律不予受理。
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