买的房子烂尾楼了怎么办，期房烂尾了业主怎么办

大家好，买的房子烂尾楼了怎么办相信很多的网友都不是很明白，包括期房烂尾了业主怎么办也是一样，不过没有关系，接下来就来为大家分享关于买的房子烂尾楼了怎么办和期房烂尾了业主怎么办的一些知识点，大家可以关注收藏，免得下次来找不到哦，下面我们开始吧！

房子烂尾业主怎么办

房子烂尾业主怎么办购房者最担心的就是房子坏了，如果房子坏了，那就没办法住了，而且每月还要还钱，这对他们的经济和心理都是巨大的打击。要知道，一套房子可不是一笔小数目，这可是一家人的全部存款。如果真的遇到了什么问题，那就只能等开发商的资金周转不上了，再给他们一些时间，或许开发商很快就能把钱给他们，然后把房子建好。

第二种情况是，如果开发商确认该房屋是烂尾楼，可以在与其协商后提出退房，然后在双方达成一致后再退房。然后到房管局办理退房手续，然后在网上公布退房情况。

还有一种情况，就是开发商破产了，导致了房屋的报废，所以他们不能退还，只能得到一张欠条，一张收据，但是却没有足够的资金来偿还，这样一来，双方的关系就从客户的交易变成了债务。这对业主不利，如果法院拍卖了开发商的房产，按照《破产法》的偿债顺序，首先要赔偿给消费者，而债权人则是在消费者之后。所以他们肯定会第一个得到补偿。

所以，退房也不是最好的选择，可以再等一段时间，如果有别的开发商接手，他们就能把房子买下来。即便没有新的开发商加入，那些已经给他们带来巨大损失的烂尾楼，也会按照不同的方式进行干预。比如，将工程收回，然后再进行招标。遇到这样的情况，谁都会着急，不过再着急也没用，他们只希望政府能够出面，耐心的等着。

烂尾的主要原因一是开发商在没有充足的建设资金、只依靠少量启动资金的情况下，盲目开工建设并预售，企图凭借预售期房回收的款项滚动完成建设项目，而误判市场需求，未能如期收回投资，导致项目建设停滞。

二是开发商对市场供需的判断出现了偏差，开发的项目运营资金太多，建筑面积太大，但市场上没有人叫好，造成大量的房子空置，建设资金长期积压不起而被拖垮。

三是受到政治、经济、市场等诸多因素的影响，导致了企业的破产；开发商从一开始就设计了一个圈套，用各种方法骗取预售款，再偷偷的出国。

期房烂尾了业主怎么办

如果业主购买的期房烂尾了，有以下几种可行的解决方案：

1.等待开发商筹款：如果还没有明确烂尾，只是存在烂尾的可能，可以等开发商筹资金，之后就会继续完工，这样能够使购房的损失降到最低。

2.继续交房贷：当房屋出现烂尾之后，建议不要停止房贷，否则买卖关系会转变为债务关系之后，就比较难拿到开发商的补偿款了。

3.起诉：业主可以将开发商起诉，一般胜诉之后就可以得到补偿。建议可以联合多名业主进行起诉，这样得到合理赔偿的可能性更高。

4.找开发商协商：烂尾导致房屋不能按时交房，也可以先根据购房合同进行解决，争议性问题双方可以再进行协商。

5.寻求第三方帮助：当房屋出现烂尾，可以找当地的主管部门进行解决，也可以寻求媒体的帮助。

6.法律途径：如无法通过协商解决问题，可以通过法律途径，申请起诉或仲裁，让开发商承担相应的责任。

需要注意的是，不同地区的法律法规不同，具体的解决方案应依据当地的法律法规以及相关政策来确定。如果遇到类似的问题，建议咨询专业的法律人士或房地产相关部门的专业人士的意见。

烂尾楼最后都是怎么处理的

烂尾楼一般有三种处理方式：

1、将烂尾楼进行拍卖，购房者会得到相应的补偿款。

2、请当地政府帮忙解决，政府帮忙招募合伙人，将工程继续进行下去。

3、是业主们联合一致到法院起诉开发商，就能拿到应有的赔偿，使用法律武器维护自己的合法权益。

如果开发商只是暂时周转困难，可以等待一段时间，如果是资金完全断裂，已经无法履行交房的义务，则需要尽早的去法院起诉，维护自己的合法权益。

烂尾楼起诉开发商有用吗？烂尾楼起诉开发商是有用的。但房屋一旦烂尾，就算是起诉开发商，维权也是比较困难的，开发商之所以楼盘烂尾，原因就是资金短缺，如果困难只是暂时的，可以耐心等待一段时间，给开发商一个周转的时间，但如果资金链断裂，已经没有钱继续建造房屋了，那么就算去起诉开发商，法院判决后，开发商没有财产能执行，维权也是非常困难的，因此购房时，尽量选择大品牌、口碑较好的开发商，售后和房屋质量都比较有保障。

烂尾楼政府没有责任吗？政府是有责任的。政府是存在监管责任的，毕竟开发商从政府相关部门拿到地块，然后缴纳一定数额的保证金，才可以开始建造房屋，房子建好一部分以后，会拿到销售许可证，这样才开始对外出售，这个时候的房屋就叫做期房，在这期间政府相关职能部门有义务去监管工程进度。如果不幸买到了烂尾楼，那么也不要太过担心，毕竟当地政府肯定会出面解决，而且之前开发商也会缴纳足额的保证金，足够可以赔付，遇到这样的情况要联合起来，到相关的部门寻求帮助。