住宅式公寓与住宅区别在哪，住宅式公寓和住宅的区别

互联网 2024-04-16 阅读

大家好，如果你对住宅式公寓与住宅区别在哪还有些模糊，那么这篇文章就是为你准备的。我们将对住宅式公寓与住宅区别在哪进行深入讲解，同时也会带你一起了解关于住宅式公寓和住宅的区别的相关信息。我们希望今天的分享可以帮到你，下面，让我们开始吧！

产权不同，居住费用不同，税费不同等。

产权不同：住宅式公寓一般为商业用地，其用途为商业性质，土地使用权一般为40-50年；相比来说住宅就有所不同，一般土地使用权为70年。

居住费用不同：住宅式公寓使用性质为商业性质，在缴纳水电费上是民用水电的2倍，且住宅式公寓无法开通煤气、天然气；住宅在水电上使用的是民用水电，且有开通各种煤气、天然气。

税费不同；住宅式公寓不管什么时候都要交，而住宅通常购买满5年即可免交个税。三是首付不同；公寓的首付比例一般为50%，住宅的首付比例通常为30%。

多数第一次买房之人在选择房屋时，对于住宅式公寓和普通住宅很难区别，有种老虎老鼠傻傻分不清楚的感觉。

住宅式公寓和住宅的区别

住宅式公寓是早期从国外传入国内的一种住宅，内部有常规的卧室、客厅、卫生间、厨房等，因户型小、售价低很受一些单身人士喜爱;而住宅是普通的家居房屋，它们的不同点在于：

1、产权上有所不同，住宅式公寓一般为商业用地，其用途为商业性质，土地使用权一般为40-50年;相比来说住宅就有所不同，一般土地使用权为70年。

2、居住费用不同，住宅式公寓使用性质为商业性质，在缴纳水电费上是民用水电的2倍，且住宅式公寓无法开通煤气、天然气;住宅在水电上使用的是民用水电，且有开通各种煤气、天然气。

此外住宅式公寓和住宅在物业费用上也有所不同，一般住宅的物业费也较为低。

公寓和住宅房屋功能有所不同

普通住宅更讲究实用性，其基本需求是满足日常生活的居住需求，在各种风格上不会有太多的变动;而住宅式公寓就有所不同，不仅会在居住基本需求上，还更加追求多样的建筑风格和装修风格。

住宅式公寓的优点

1、住宅公寓面积较小，其总价格较低，购买后出租容易;一般建立在市中心的繁华地带，深受单身人士及商务人士喜好。

2、在各大城市中，单身公寓价格较为低廉，在购买上负担较轻，且容易出租，在投资角度来说回报率较高。

住宅式公寓的缺点

1、从日常生活的角度来说，住宅式公寓生活的成本较高，其水电费用支出大。

2、住宅式公寓一层多户，其过道采光较差，容易引发存在安全隐患，一旦发生险情难以疏散。

1、费用不同，公寓房是属于商业用地，公寓房的水电费用也是属于商业用水电，费用一般是民用住宅房的2倍。

2、贷款政策不同，公寓房只能使用商业贷款，且贷款的首付比例为50%，最长贷款时间为10年;住宅房可使用公积金贷款，也可使用商业贷款，首付比例为30%，贷款最长时间为30年。

3、落户的区别，公寓房在开发之初是在商业用地项目，使用途径为商业性质，所以不能落户;而住宅房是建立在住宅用地上，只需满足当地的一些政策，可落户当地。

4、产权年限不同，公寓房的产权由于是商业用地，其产权为40年，也有部分地方为50年;而住宅房的产权为70年。

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