办房产证为什么要收回购房合同(拿房产证为什么要收回购房合同房产证办理过户如何做)
大家好，办房产证为什么要收回购房合同相信很多的网友都不是很明白，包括拿房产证为什么要收回购房合同房产证办理过户如何做也是一样，不过没有关系，接下来就来为大家分享关于办房产证为什么要收回购房合同和拿房产证为什么要收回购房合同房产证办理过户如何做的一些知识点，大家可以关注收藏，免得下次来找不到哦，下面我们开始吧！
房产这个方面的较多情况大家应该都不太清楚，毕竟在平时，对于房产上的了解也是很少，其实在于房产当中，各类因素都应该去做一些了解，证件上也是最首先的一个，房产证件之中包含了较多的情况，而且有时证件办理也会与合同有一定的关系，那么拿房产证为什么要收回购房合同？房产证办理过户如何做？
拿房产证为什么要收回购房合同
因为需要合同，你购买的应该是新房子，办理新房子需要购房合同，不过购房合同是有两本，一本在买方一本在开发商处，开放商在办理产权证的时候直接把他那本拿过去就可以办理了，
1、办房产证要把购房合同收走，在办理手续完毕之后，房管局会将购房合同返回。
2、办理流程：
登记收件。产权登记的第一程序就是登记收件。登记收件表示主管机关接受产权人主张权利的申请。因此，产权人必须填写申请书，并交验有关证明、证件。经审查符合登记条件的，予以收件。即接受申请书，收存需要进一步审查的有关证明、证件。
勘丈绘图。它是对已申请产权登记的房地产逐户、逐处进行实地勘察，查清房地现状，丈量计算面积，核实墙体归属，绘制分丘平面图，补测或修测房屋分幅平面图，为产权全面审查和制图发证提供依据。
产权审查。对申请登记的房屋，经过认真细致的实地勘察和丈量制图，掌握了房屋全部实况资料以后，即可转入产权审查。
3、建议购房者在办理购房合同的时候办理一式双份，并标注两份具有同等法律效应，应对购房合同的使用或者丢失。
房产证办理过户如何做
1、领表：《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》，填表。
2、交易：买卖双方验人签字。
3、查档：查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封（上午查下午出结果，下午查次日出结果）。
4、鉴定：做《房屋安全鉴定报告》。核价：财政部门根据《房屋买卖（置换）合同》的成交金额评估房价。
5、地税：缴纳卖方房产营业税（免税的地税部门开具免税确认单）和印花税，印花税买卖双方各万分之五。
6、第二天或第三天交件七天后交契税：交纳契税。
7、领取契证交手续费：交纳交易手续费封卷。
8、领取证回执此后十个有效工作日后。
9、领证：买方拿身份证原件取房证。
上述内容主要所描述的就是小编对于拿房产证为什么要收回购房合同？房产证办理过户如何做的具体介绍，房产证件是现如今很关键的物品，这类物品决定着房屋的获取情况如何，而有时想要取得房产证，不少因素掌握大家就得做到，购房合同与证件联系很是紧密，因而办理之时，对两者皆要有了解才行。
二、房管局为什么要收走购房合同
在签订购房合同的时候会签订多份购房合同，一般买房人、卖方、备案登记、办理产证、贷款银行、保险公司等均有1份，办理房产证的时候需要提交购房合同，且办完房产证不返还购房合同的情况属于正常的。
购房合同签完字后被收走是属于正常的手续，没有任何猫腻，大家不必过于担心。在签订完购房合同之后，开发商会将购房合同先代为保管，等到购房者的按揭贷款办好，并在房管局进行备案之后，购房合同才会生效。商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。
这现象是很正常的，现在房屋只有不动产证，以前的房照出席证都取消了。个个话购房合同就没有用，百分有意义的这个不动产证是国家正规凤凰发的，有了这个证作为情人下都是合法的，能证明这个房子是近的，你所谓的购房合同不也是能证明房子是你买的吧，证件也能证明你要喝它干嘛？又不是俺证就是合法的，按照国家现在回去没有啥说。我的身份证都不要了，只有不动产证。
签订购房合同需要的材料如下：
1、出售方和购买方的身份证明资料；
2、房屋产权证明资料；
3、购房者的收入证明材料。
法律依据：
《商品房销售管理办法》
第三十四条房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。
三、为什么要收回购房合同签订购房合同注意事项
买卖房屋的时候是需要签订法律保护的合同的，如果合同有问题的话也会容易出现合同纠纷等问题。很多房屋买卖的过程中会遇到为什么要收回购房合同这个问题，为什么要收回合同呢。签订购房合同需要注意什么呢，这些内容都是很重要的小常识，需要大家在购房的时候有所了解，以免影响正常的购房。
为什么要收回购房合同？
1、收回购房合同是正常的程序，办理房产证的时候是需要购房合同原件的，在办理手续完毕之后，房管局会将购房合同返回。
2、如果是贷款购房的情况下，是购房合同自己拿一份，下了房本抵押给银行后才能从银行贷款。
签订购房合同注意事项？
1、查验对方身份
签订购房合同之前，要明确商品房真正的产权人是谁，它是购房合同的主体。法律规定不具备主体资格的人签订的购房合同是无效的，所以，合同的出卖人应当是该楼盘的开发商。如果开发商委托中介机构签约，该中介机构应当具有相应资质和经营资格，并有开发商出具的授权委托书，才具备签约的资格。
2、审查有效证书
商品房预售和销售必须应当具备五证，即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程许可证》、《商品房预售许可证》和《商品房销售许可证》，它们是购房人必须审查的最重要的文件。缺少上述文件，则该商品房不具备销售条件。
3、确保买卖安全
除了具备上述五证之外，法律规定，被查封、被抵押和已销售而未经原买受人同意的商品房是不能销售的，否则，买受人则面临巨大的风险，直至财房两空。所以，在购房前应当到有关部门查清所购商品房是否已被查封、被抵押或者已被销售，以确保交易安全。
4、约定定金规则
目前商品房买卖的通常做法是购房人买房时先签订认购书并且支付定金，然后才签订购房合同。由于购房人事前没看到合同，在签约与不签约之间陷入两难境地，不知道到底该不该签。
上述的内容介绍了为什么要收回购房合同这个问题，收回购房合同属于正常的程序，因为办理房本的时需要候是需要购房合同原件的，所以说房管局是需要将购房合同一并返回的。签订购房合同需要注意什么，要注意的这些事项需要大家认真对待，正确的进行房屋过户，这些小常识还是很重要的内容。
