备案价9折是最大优惠吗(房价低于备案价9成还能降吗)
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买一手房砍价事情是这样的：
一、1、看城市。看你购买房子所在城市这段时间市场如何，如果市场好，一般砍不到价格，有的地方甚至要走关系才能买到房；市场不好，看谈判能力砍价。
2、看开发商。有的开发商经济实力好、打品牌，不喜欢购房者砍价，这个城市卖不出去，其他城市的楼盘卖出去了，他一样稳定现金流。
二、现在谈砍价情况：1、看营销策略。有的开发商营销策略就是过了某个时间点，没有那个价格，这样有利于以后卖房过程中树立威望，在后面楼盘推出过程中达到营销效果。这样砍价比较难，看关系和开发商心理定位。
2、若以上可以不用担心，可以砍价，一般有以下技巧：a、找关系。找的层面一般越高越管用，就越好，比如你说的：售楼人员28.3万，售楼经理27.7万。b、自己谈。和售楼人员做好关系，软磨硬泡（当然，房子卖的好的话，她一般不管你的。）。c、集体谈。和几个人一起购买，一起砍价，人多力量大，思路活，谈判能力也会增强。（温州炒房团方法）d、虚张声势。如果你也没关系，也没集体买房，那就虚张声势，这也是成本最低的一种方法，就是扬言自己有钱，在很多地方都有房产店面，这次买只是做个小投资，如果可以以后还会再买，也会介绍朋友买，如此云云。e、付款方式。例如用商业贷款，不用公积金贷款，例如一次性付款，例如买两套，加买车位等。
3、当然，如果找关系、集体买、虚张声势等方法综合利用效果最好，在综合利用过程中，找关系要放最后，即都谈好最低价后，再让领导打电话打折，这样价格更低。
三、其他问题：1、关于政府备案价。这是指开发商销售价格不超过政府备案价，低于可以。
2、26万全款有没有可能：这个问题问开发商最好，楼层差价一般几十块钱。具体差价不同城市、不同楼盘不一样。
二、房价低于备案价9成还能降吗
房价低于备案价9成不能降。备案价格都比正常的开盘销售价格稍微低一些，这个是毋庸置疑的，有的可能是3%，有可能是5%，甚至有的可能是达到了10%。这是在相差的价格上有所不同，可以优惠的比例也就有了不同的说法。
三、平安保险真是骗人的吗
平安保险并非是骗人的，其是一家合法可靠的保险集团公司。
而且，平安保险是我国三大综合金融集团之一，且在美国《财富》“世界500强”中名列第25位，实力不容小觑。
大家还可以通过这篇文章，深入了解平安保险哦：平安保险有哪些值得买的产品？看完你就知道了！
