宅基地买卖合同有效吗(宅基地转让协议有效吗)

很多朋友对于宅基地买卖合同有效吗和宅基地转让协议有效吗不太懂，今天就由小编来为大家分享，希望可以帮助到大家，下面一起来看看吧！

一、农村宅基地买卖合同是否有效

法律主观：

根据《土地管理法》第六十三条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。”农村村民一户只能申请一处宅基地，农民宅基地使用权由于是村民基于其身份而无偿取得的与集体经济组织成员的资格是联系在一起的。在一定程度上，宅基地具有社会福利和社会保障的功能。所以，农村房屋宅基地可以在本村村民之间互相买卖流转，卖给非本村人的属于无效的买卖。受房价或者其他原因的影响，总有人无视法律规定，暗地里交易，擅自与他人签订合同购买宅基地使用权。从表面看来，购房者占了很大的便宜，但是由于买卖合同属于无效合同，农村房屋宅基地的买卖行为不受法律的保护。因此，一旦发生纠纷则会被要求返还房屋，造成一定的经济损失，这就哑巴吃黄连了。所以，在此建议各位想要购买农村宅基地房屋的朋友们，慎重考虑。

《民法典》第三百六十二条宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。《土地管理法》第八条城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。

二、宅基地转让协议有效吗

农村宅基地转让协议是否有效需要根据实际情况来进行判断，如果合同的主体是属于农村集体经济组织成员，那么合同就是属于有效的，但是如果是属于农村集体经济组织的成员和城镇居民之间进行签订的合同，就是属于无效的。

一、农村宅基地转让协议有效吗

因为合同主体的不同，在适用法律认定宅基地上房屋转让合同效力时也会得出不同的结论。

1、对农村本集体经济组织成员之间农村房屋转让合同应认定有效。

因购买者是本集体经济组织成员，宅基地使用权可以在本集体成员内部流转。因此，对本集体经济组织成员之间农村房屋转让，只要转让双方所订立的转让合同符合合同法关于有效合同要件，就应当认定转让合同有效。

2、本集体经济组织成员与外集体经济组织成员之间的房屋转让合同应认定有效。

我国相关法律、法规虽然禁止将农村宅基地使用权向本集体经济组织成员以外的人转让，但对农村居民转让房屋所有权并无禁止性规定，而国家相关政策也无禁止向本集体经济组织外的农村居民出售房屋的规定。因此，对这类农村房屋转让合同，只要其符合合同法关于有效合同其他要件，也应依法认定为有效合同。

3、对农村本集体经济组织成员与城镇居民之间的房屋转让合同应认定无效。

二、农村宅基地转让流程

1、宅基地买卖应经集体即村民委员会书面同意；

2、如系共有房屋，必须征得其他共有人同意；

3、提交户口薄、居民身份证、房产证等相关材料；

4、到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵；是否存在抵押等担保、是否有人民法院采取查封等财产保全措施；

5、应该订立书面买卖合同、并办理审批、过户手续。宅基地买卖合同应由相关职能部门审批，并办理“宅基地证”或“集体土地使用证”的过户更名手续；还应到房产管理部门依法办理“房产证”的过户更名手续。

三、农村宅基地转让材料

1、户口薄；

2、居民身份证；

3、房产证。

四、哪些情况农村宅基地不得转让

1、城镇居民购买；

2、法人或其他组织购买；

3、转让人未经集体组织批准；

4、向集体组织成员以外的人转让；

5、受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。

农村宅基地也是可以进行转让的，但是转让时候所签订的协议是否有效，需要根据合同的主体来进行判断，如果合同的主体是属于农村集体经济组织的成员，那么所签订的合同就是属于有效的，不管是本经济组织成员还是外集体经济组织成员都是可以的。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

《中华人民共和国土地管理法》第六十三条土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途，并经依法登记的集体经营性建设用地，土地所有权人可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用，并应当签订书面合同，载明土地界址、面积、动工期限、使用期限、土地用途、规划条件和双方其他权利义务。

前款规定的集体经营性建设用地出让、出租等，应当经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意。

通过出让等方式取得的集体经营性建设用地使用权可以转让、互换、出资、赠与或者抵押，但法律、行政法规另有规定或者土地所有权人、土地使用权人签订的书面合同另有约定的除外。

集体经营性建设用地的出租，集体建设用地使用权的出让及其最高年限、转让、互换、出资、赠与、抵押等，参照同类用途的国有建设用地执行。具体办法由国务院制定。

三、农村宅基地买卖合同有效吗

如果你的农村宅基地是卖给符合农村宅基地申请标准的村民，那么双方所签订的合约是具有法律效应的，但如果农村宅基地是卖给不符合农村宅基地申请标准的村民，那自然这份合同就不具有法律效应。

农村宅基地其实就是农村集体组织为本村村民分配的用来建造住房的一块用地，也就是说从本质上来说，农村宅基地其实是归国家所有，我们所享有的也仅仅只是使用权而已。但其实在现实生活当中，我们经常可以看到有很多农村人在买卖农村宅基地，其实农村宅基地也不是不可以买卖，只不过你必须要满足相应的条件才行。首先农村宅基地必须是在同村进行买卖，其次购买宅基地的这个人，本身在当地是没有农村宅基地的，只有同时满足这两个条件，那么你们双方之间的交易才成立合同才具有法律效应。

当然了，农村宅基地虽然是不可以进行随意出售，但是我们在农村宅基地上面所建造的房子还是可以进行买卖的。你比如说有些人可能在城区买了房不愿意在农村去住了，这个时候就可以考虑到农村宅基地上面所建造的房子出售掉，不过双方在签订合约的时候，也仅仅只能够标示清楚，你们双方交易的是房子，并不是土地。