将房子出租给做民宿的,怎么签协议(民宿签约需要注意哪些问题)
大家好，感谢邀请，今天来为大家分享一下将房子出租给做民宿的,怎么签协议的问题，以及和民宿签约需要注意哪些问题的一些困惑，大家要是还不太明白的话，也没有关系，因为接下来将为大家分享，希望可以帮助到大家，解决大家的问题，下面就开始吧！
下面列出我们经常会遇到的一些咨询托管的问题以及回复：
问：房屋托管给后来居上是否比长租更好？
答：长租给租户，期间房屋遭到损坏的可能性较大。短租是每天打理，对房子的养护能做得更好。房屋长租期间，业主对房屋有很大的不可控性，不能做到日常监管。委托平台短租运营，业主不仅能在平台上监控房子的动态，还能随时造访查看房子的情况。最重要的是，民宿短租运营能获得高于长租的收益，为业主实现投资收益最大化。
问：如何监管房屋出租情况（知道后来居上没有隐匿收益呢）？
答：业主可以通过后台监控房源出租情况。出租收益每月结算，次月10日前业主获取上月分红收益。后来居上（关注后来居上公寓）非常重视与业主长期合作关系，是建立在互相信任，合作共赢的基础上，后来居上规定一旦出现这种情况将赔付业主10天的房费。
问：托管运营期间，房屋是否会被损坏，出现房屋损坏问题怎么办？
答：托管后来居上运营后，会有专业的团队给业主提供保洁保养工作，业主可放心托管。运营期间，人为的房屋损坏赔偿由平台承担。民宿客户入住会进行登记，不会随意破坏业主的房屋家具，若客户造成的人为破坏，我们会追究相应的损坏赔偿及其责任。
问：签约周期多次时间？
答：通过协议确定签约周期，最短一年起签（前三个月作为过渡期，过渡期间可终止合作，三个月后不可终止）。
问：在什么样的情况下，协议会终止？
答：在正常情况下最短签一年，目前没有提前中止的案例，平台方不会主动提出解约。如在委托运营期间房屋未达到预期收益，业主可提出终止合约。
问：如果发生房卡或钥匙丢失，如何保障房屋内财产安全？
答：如在委托运营期间，因后来居上过失，发生房卡或钥匙丢失，所损失费用由平台承担。平台后期亦会对物业财产进行投保。
问：房屋委托管理期间，业主是否享有居住权限？
答：委托管理期间，业主享有固定期限的自住权益。未约定保底收益的业主享有更大的自住权限，业主在入住前需提前进行预约。
问：托管运营收益如何保证？
答：后来居上拥有线上推广及线下运营团队，并有严格的产品定制标准，通过全方位系统化运作，确保业主物业投资收益最大化。
后来居上与主流短租平台都有亲密合作关系，后来居上将充分利用线上平台资源，将每一套房源流量做到最大化。
问：如果人不在本地如出国、出差等，如何将房屋托管给后来居上运营？
答：如果业主不在本地不方便当面签合同，可以委托朋友或小区物业管理房屋，平台会安排人员上门考察，经评估后出具方案，业主觉得方案可行，双方签署房屋委托运营管理协议。协议签署后开展具体工作。
问：毛坯以及老装修房可以托管吗？
答：可以托管，但需要先进行装修改造、软装设计后达到对外运营的标准。业主可以要求后来居上针对房屋提供装修改造、软装设计方面的方案和报价（后来居上在装修及软装方面的服务不以盈利为目的），后来居上提供的房屋装修、软装设计服务。业主也可以自行进行装修，达到平台民宿产品定制标准，费用由业主自行承担。
问：托管收益的分成和结算是如何约定的？
答：“收益”即后来居上在业主授权下对所托管的房屋进行经营管理的房费所得。该收益按业主90%，后来居上10%分配（业主承担线上推广、线下物业水电保洁清理等费用）。
问：房屋委托经营，业主与平台双方分别承担的费用是哪些？
答：业主承担的费用：
1）有线电视初装费及有点显示收视费
2）宽带初装费及宽带使用费用
3）燃气初装费
4）税费：房屋不动产本身必须缴纳给政府相关部门的税费及滞纳金、罚款
5）本合同托管范围之外所产生的其他费用。
6）运营出租期间物业管理费
7）水、电、气等能耗费用
8）易耗品消耗更替费
9）房屋清洁、布草洗涤的费用
10）托管经营的广告和营销费用
11）托管经营的人力成本费用
问：委托管理期间，业主享有自主运营权吗？
答：委托平台管理期间，业主享有一定的自住权，但不享有自主运营权。如业主有意参与运营，可申请加入后来居上运营团队。
问：将房屋托管后来居上运营有哪个好处？
答：1）省去运营管理的烦劳，真正实现做甩手掌柜
2）房源好保底收入承诺，无风险投资
4）线上线下全方位打通，统一管理运营，投资收益最大化
5）投资、自住两不误，兼享收入分成与自住权益。
二、民宿签约需要注意哪些问题
合同尽量不要超过五年，一个是五年以上的话，变数太大，说不定你回卖房子啊自住啊什么的，或者涨价太多你吃亏。另外就是写上不能扰民，不能从事违法犯罪的事情，租赁期间，水电气物业供暖等费用，承租方承担，屋内设施出现问题的由承租方承担。你可以跟他们谈到期不再续租的时候把房子装修留下
民宿在2017年10月1日就有相关的条款规定就，如果对方给你讲了是用来做民宿用，你就应该要求在租了你的房子后期提供出营业执照，这样就相对来说安全得多，如果你离得房子不远，可以没事去房子旁边经过转转，一般房租都是提前至少半个月打房租多，看你采取哪种付款方式，如果没有按时支付房款，你可以去现场自己收租，重点还是要看租你房子做民宿的人是否后期拿到营业执照，这才是保障。
一：房子结构的影响
1、房子会被承租方装修、改建，会有房子结构受影响的风险。
二：安全风险的防范
1、会有一定的安全风险，如民宿的客人不安全，出现不安全事情等，那么在正式作为民宿以前双方就要签订合同，必须注明不能扰民，不能影响居住周围的环境卫生，不得以任何理由与借口从事违法犯罪的活动，租赁期间，水电气物业供暖等费用，承租方承担，屋内设施出现问题的由承租方承担。
2、民宿由于合同期太长，如果遇到情况需要卖房的时候，比较麻烦，还要赔付很大一笔违约金。合同尽量不要超过五年，如果是五年以上的话，变数太大，说不定回卖房子或自住什么的，涨价太多会吃亏。
三、自家宅基地,可以让别人出资盖房,出租房屋使用权吗
自己申请到的宅基地，让别人出钱建设好，但房子还是自己的，只不过出资建设方可以拥有一部分房屋规定年限内的使用权，这相当于出租房提前预付房租，农民对自己的房屋出租一部分，这在政策上没有什么不妥，因为房子是农民的私有财产，农民宁愿自己住得窄巴点，出租出部分房屋，法无禁止。对私权利来说，法无禁止即可为。
农村出租房屋，特别是城中村、城区村，出租房屋的现象非常普遍。有的是农民拥因历史原因拥有多处住宅，比如通过继承等方式合法取得，而自己又住不了，便会将多余的出租出去，以此增加收益。有的是只有一栋房屋，但为了增加收入，宁愿自己住得窄巴一些，将部分房屋出租出去。晏子刚毕业结婚那些年，并没有分到住房，也是租房五六年。当时的房东，拥有一套完整的院落，房东自己住两间正屋和东厢房，另两间正屋租给了我，西厢房租给别一家城市无房者。这种情况非常多。对于城中村租房者，当地派出所进行登记，其他没有任何管理。
但是，自己申请宅基地让别人出钱建设，这种事情晏子没听说过，因为这样的好事，很难碰到。当然，如果在城区，靠街的农房出租价格高，租房者感觉出资替你建房有账可算，那也是完全可行的。这就相当于人家提前预付多少年的房租而已，在确定租房使用年限时，肯定房主得做出一定的让利，房租要比市面价格便宜一些，因为要考虑到人家预付房租的利息因素。
还有一种情况，根据题主的意思，出资人拥有一部分房屋规定年限出租使用权，也就是说，出钱人可能不是承租人，出钱替你建房，是做为一种投资，建起房屋后将你们协议好的部分房屋由他对外出租，这就等于你无钱盖房，借钱盖房，允许人家使用一阶段，将房屋出租的收入慢慢抵顶你的”借款“。这也是合情合理的。
总之，农民有权对外出租自己的房屋，农民建设房屋，只要依法拥有了宅基地，哪种方式出资建设，那是农民自己的事情。只是农民在将房屋出租后，不能再重新申请宅基地而已。这种别人出资建设，用房租做为投资抵扣，不存在违法行为。但是，为了避免纠纷，一定要签订规范的协议，必须写明，房子建起后所有权归农民，由农民办理房产证，这是产权明晰的重要问题。合同要规定好房屋建起后，多大面积归投资人使用多少年，这多少年内投资人如何使用和房主没有任何关系，只要不违法，房主不得干涉。因为房东对房子有管理责任，协议中必须写明不允许在该房屋内从事非法职业。同时要规定，房子在使用过程中出现问题，由谁维修。协议一定要有中间人证明，或者进行公证，确保具有法律效力，以免日后发生纠纷。
首先祝贺你！你家的宅基地，有人出资盖房这是一件大好事啊。说明你们村应该在城郊农村吧，这些年城郊农村房子和宅基地是越来越火了。
我们这里就有许多城郊农村的房子，把门改在了临街搞出租呢！农村商铺和城里的商铺几乎连成了一体，难以分辨出来。
按照农村的现实情况，你是宅基地使用权的主人，不论谁出资盖房，房子的产权都是你的，至于盖好房子后如何运行，谁来使用，出租多少年都是你自己说了算。
农村宅基地所有权是农村集体的。但具体在宅基地的使用方面目前并没有什么权威规定。倒是有一些地方开展了农村宅基地三权分置试点工作，把农村宅基地的所有权，资格权和使用权三权分开，来保障宅基地的农村集体所有权，宅基地农户资格权，适度放活宅基地使用权，为农民增收又新增加了一个途径。
所以说，你这种想法和做法应该是走在了时代的前沿。不过，你担心的是不是村委会会出面干涉？其实这是你们私下定的，村委会未必能知道！村委会只是在审批宅基地的时候发挥作用，决定你们家是不是符合宅基地的申请条件，至于审批完以后你们家谁来盖房子如何运行一般就没人过问了！
但有一种情况，如果你们家的宅基地是通过不正当的手段来骗取的，比如你们家在已经拥一户一宅的情况下，又申请到了另一份宅基地！那村民们就会抱不平，举报你多占，那村集体就要干涉你了！但原因不是你的房子由谁来建，而是你多占宅基地了，应当收回！
不知道你属于哪种情况，希望这样的答案能帮到你！欢迎大家留言继续探讨。
题主问：自家宅基地，可以让别人出资盖房，出租使用权吗？也就是说，让别人出资在自己宅基地上建房，房子建好后，允许建房者拥有部分房屋一定年限的出租权。
一、农村宅基地的性质权属
农村宅基地是国家无偿为农民提供的农村建设用地，由于是免费使用，所以，一户只能拥有一宅。
农村只要符合一户一宅条件的家庭，都可以申请到一处宅基地。
农村宅基地的所有权属于村集体，农民只有使用权，只要这个家庭户一直存在，即便户口本上只有一个人，宅基地就可以一直使用。
二、宅基地建房规定
申请宅基地被批准发证后，必须在两年内建房，如果两年内宅基地还没有开工建房，宅基地就会被收回。
至于建房款谁来出，建造什么样的房子，政策和法律都没有规定，家庭内部自行商议。
三、自家宅基地可以让别人建房吗？
完全可以。只是不管谁出资多少，房子的所有权都是自己的，宅基地所有权都是集体的，自己只有使用权。
别人要在你的宅基地上建房，建好后，建造者拥有部分房屋一定年限的出租权，只要通过双方协商同意，并协商签订合同即可。
谢谢您的关注，期待您的看法！
自家的宅基地，让别人来建房，房屋建好之后，你不直接将建房的花费支付给建房人，而是采取出租房屋使用权的方式，让建房人来使用经营一定年限来抵消建房的花费，房屋出租年限到期后，建房人再把房屋交归给你，并不再向你追偿建房的花费，两不相欠。
这种想法很好，具有可行性，但前提是你们双方协商达成一致意见，并将相关事宜约定好之后，写进合同即可。一般说来，自己请人建房，房屋建好之后，需要给建房人以现金的方式支付工程款的，而你采用的是以出租房屋的使用权来抵消工程款，只不过是支付方式的不同，双方认可就行，没有什么不妥之处，也没有违反相关的法律法规。
像我们这里，前些年还可以建小产权房的时候，有的农户就请人来建房，房屋子建好之后就给建房人几套小产权房来抵建房款，是一种普遍的做法，至今大家相安无事，没有听说出现过纠纷，实际上在讲诚信，有合同约定的情况下也基本上没有纠纷发生的可能性。
其实，在农业农村部发布的《关于进一步加强农村宅基地管理的通知》中，也励农民盘活利用闲置宅基地和闲置住宅，采取流转的方式，将宅基地和房屋的使用权流转给他人经营，不过需要注意的是，租赁农房居住或开展经营的，要严格遵守合同法的规定，租赁合同的期限不得超过二十年，所在在签订相关合同时要注意这一点。
所以我认为，你的这种想法很好，也有可行性，未尝不是一种盘活农村闲置宅基地和房屋的方式，可以学习借鉴。
这其实是共享农房建设的一种形式，是盘活农村“沉睡”资源的一种有效途径，这也是不少地方发展康养、民宿等乡村产业支持和鼓励的行为。
这是从事村建国土管理工作的笔者，时常关注宅基地及农房相关政策动态和各地案例后，给出的答复。由于对宅基地及农村建设管理越加规范和严格，以这种自己出“地”、对方出“资”合作建房的，还需注意以下问题：
一、宅基地的权属问题
自己要出“地”，那么该“地”的权属必须清晰准确。因为农村宅基地并不是一经拥有就终身拥有，想当然认为永远都是自己的。原有房屋灭失的、批准后2年内未建设的，该块宅基地的拥有很可能就成了过去时，按规定集体经济组织将收回。曾经是宅基地，现已复垦的，也已不能成其为自己的宅基地。有权属纠纷的宅基地的，在未重新明确其权属之前，也不能想当然地认其为自己的宅基地。
二、建房的许可条件问题
（一）基本条件。就大多数地方而言，利用宅基地建房，还必须符合建房的准入条件，还必须得遵守该村农业户口、“一户一宅”等最基本的条件。这也是大多地方的民宿只能对原房屋进行原址加固和装修的重要原因，原则上不能加层和扩建。
（二）房屋层高的限制。各地都有具体的规定，农房建设“朝天”发展也有控制性标准。比如笔者这里是农房建房原则上不能超过3层、10米。
（三）即使政策较宽松的地方，也需按程序报批后，按当地的要求和技术标准进行改造。就是宅基地改革试点地区和政府专门出台政策鼓励建设共享农房以发展康养、民宿等乡村产业的地区，建房也不是毫无门槛，想怎么建就怎么建，必须得报批后按其要求和规定。
三、合作协议的签订问题
为了保障双方的合法权益，必须慎重签订书面协议，就合作的方式、各自的权益和义务、合作的年限、房屋的用途、到期后房屋的归属约定及到期后的续约问题、违规后果等事项逐一进行明确，并最好由当地公证机构进行公证，让双方都吃下“定心丸”。
友情提示，随着经济社会的发展，通过此种共享的方式到农村居家养老和发展民宿等乡村产业的情况将会逐渐增多。在双方合作之初都应在了解清楚相关政策的基础上，本着平等互利的原则，及时签订书面协议，以保障双方的合法权益。
对于这个问题其实在法律上没什么冲突，但是在实际操作实际使用上面可能会有一点的问题出现。
宅基地是你的，那么让别人出钱来盖房子，你如何定义这个使用权？
对于这个问题而言，你的宅基地证和房产证都是属于你个人的。那么对于别人出租这个情况，别人出出钱你盖房子这个情况而言。
那么我们如何定义这个使用权是怎么给别人使用？
签订出租合约。
这种情况下只能够签订这个出租的合约。那么这种情况之下，合约是具有法律的效力的，那么在出租的时候，使用的时间和使用的年限应当遵循法律的规定。
所以对于这个合约的经历来说，我们要遵循法律上面的规定年限和时间。在合同上面，合约有效时间为20年，所以我们出租的时间也不能够超过20年，那么如果说这个年限超过20年，那么合约里面，合同里面只能够按照20年的有效能力进行执行。如果年限过20年，那么就需要到合约到期以后再进行续订合约。
看起来没矛盾，实际上会有问题
这个问题好像看起来十分的符合要求，并且能够得到法律的支持。
但是人心都是自私的，所以在执行的过程当中，可能会有各种各样的问题出现，和各种各样的问题存在。
所以我们建议不要搞得这么复杂，因为到时候如果牵扯到个人利益的问题，每个人维护自身的利益都是非常重视的。
所以一旦起了矛盾和冲突，将会闹得大家在法庭上见面。所以这种情况我个人觉得这样搞不太好，毕竟对于这个房子的事情和农村里面土地的事情，那是人们一辈子的大事，所以这种情况之下我个人觉得不要这么做也不要利用这种合作的模式进行盖房子。
所以对于我们农村里面，对于我这边来说，还没有见过这样的模式出现，有没有见过有人用自己的土地让别人来盖房子，这个是十分不合理的，因为大家都知道在农村里面这种情况一旦出现，那么后面的纠纷争分可能会陆陆续续的出现。
所以对于这个情况而言，即使自己没钱，暂时不盖房子，也不要将这些在基地给别人盖房子。
针对自家宅基地可以让别人出资盖房，出租房使用权吗？这个问题，我的观点如下：
第一，我对这个方面有一定的了解，跟网友分享一下相关的信息。
第二，这个事情在前两年是不可以的，近两年来，国家逐步放开集体建设用地，还有宅基地管制，原因是中国的富强离不开农村，农村富了中国才能真正的算富裕，而农村除了集体建设用地和宅基地，没有多少有价值的资源可利用，所以近两年来，中央1号文件说的重点就是“三农及乡村振兴问题”，而乡村振兴的核心在于盘活村集体经济和宅基地。
第三，近两年国家在全国13个城市开展了集体建设用地（含宅基地）入市的试点政策。目前我所在的省份海南省文昌市，就率先实行了“农村合作建房机制”，就像题主题目说的这种情况，村民出宅基地，合作方出资金，房子建设由村民负责报建，房屋限高按当地政府政策规定的最高层数报建，建好以后村民分几层，然后合作方分几层，《不动产证》写的是共有产权房。当然这里还有其他合作模式，有的合作方拿到的几层房屋，比如说使用30年或者50年以后，就全部给到合作村民。
这种方式有的农村在用，我个人觉得是好事，但要尽量规避风险，以免好事办坏事，朋友变仇人！换种方式也许更好：“你向出资人打张借条，注明钱用于自建房修建，并且在房建好钱未归还前，房子归出资人使用！钱还清后收回使用权。”可让公证机构介入，自己有继承权的亲人都得签字同意。我们这边有实例，有户农户在批准可以建房的同时在着手开农家乐，资金不足。又怕错过了这一波不准建房了，于是用了这种方式。现在农家乐开成功了，房也拿回去了！出资人享受了几年静谧的农家生活，双赢局面！
关于你这种说法，其实在农村实际操作中会有很多类似现象，尤其是离城镇较近的村庄，因为宅基地利用价值高，往往就会容易租给村外人员作为经营场所，只要当地村委会不反对，一般在短期内是允许可行的，毕竟现如今虽然相关政策虽然很严格，但各地执行是否标准到位往往就很难说了！再加上农村新形势发展，也可能未来会成为农户新创收的一种土地经营方式呢！
例如我们村东头的一个超市，以前是我们村里人自己经营的小卖部，但后来因为年龄大了，便出租给了外村亲戚经营，现在已经变身大超市，经营的风生水起，附近路过的村民都会在此买东西，但这么多年过去了，村里村外都没有说这种租赁方式是不合理或违规的，因此，关于你这种情况，最好是根据当地实际情况，若是附近也有这种行为存在，自然也就是合理的，毕竟最终是否受益还得是自己承受，别人帮不到也分享不到任何好处的！
不过，像你这种情况，一般很难享受到法律保护的，毕竟不符合宅基地使用规范，一旦与对方产生纠纷后，可能很难维权！最好是与对方合作时将各方面顾及全面，尽量避免事后产生纠纷矛盾！例如当你所在村庄搬迁或宅基地被征用时，这时就会涉及土地补偿款问题，若是还没有超出双方商定使用年限时，可能就会在土地补偿款分割上产生纠纷，因此，尽量与对方签订合同时，将这些可能遇到的情况写入合同中并有具体解决方案，避免后期遇到纠纷而影响到自身权益！
另外，这几年随着农村土地和宅基地三权分置改革开展，一些地区已经落实了宅基地的所有权、使用权和资格权具体归属问题，并在一定程度上放活了农户对于宅基地使用权的使用权限，尤其是现在一些地区为了盘活农村经济并帮农户增收，于是出现了“共享村庄”等农村房屋租赁共享模式，与你提到的这种情况也有很多类似之处！
记得去年在陕西高陵区推出的首批“共享村落”就引起了很大反响，具体模式是农户委托村集体合作社在一些交易平台上流转长期闲置的宅基地或农村房屋，通过长期出租方式为农户带来可观的收益。其中90%的收益归农户所有，而10%收益归村集体所有，主要用于村集体基础建设和公共服务。而对于农户出租的宅基地或农村房屋，一般共享人可以用于乡村旅游、民宿、文化创意、休闲养老、商贸等领域，并且共享人在租赁期间也享有宅基地的新建全权、改建权、转让权和经营收益权等权益。
所以说，你提到的这种情况应该也是未来农村土地和闲置房屋、宅基地的一种发展经营方式，虽说目前在很多地区并未具体规范或许仍不合理，但当地若是没有主动限制或直接阻止的话，一般不会有太大问题，只需要双方把合同内容规范详细，尽量避免后期出现纠纷而影响自身权益即可！（以上仅为个人见解）
可以的，关键得看你的宅基地位置怎么样了，如果是商铺，可以这样操作。十几年前我们这里就有人这样操作的。
