物业服务不到位可以拒交物业费吗(物业服务不到位)
朋友们，你好！今天我们来谈谈物业服务不到位可以拒交物业费吗，我知道大家对它有很多疑问，还有就是物业服务不到位，我相信也有很多人对它不够清楚。那么今天就一起来了解这两个问题吧！希望通过我的文章可以帮到你们，如果感觉有所解惑，欢迎大家关注本站，更新的内容会继续为大家解答，谢谢！
说物业服务不到位，业主需要提供相应的证据。如果你是业主，建议你看看物业服务合同的相关规定，合同中约定物业要提供什么样的服务，如果物业没有做到，业主要收集相应的证据，准备好再去起诉。如果仅仅说物业服务不好而提供不了任何证据，业主肯定败诉。物业费还是要交，但是法官也许会打个小折。不过业主一旦败诉，就有个败诉记录了。
业主不是判官，物业也不是判官，业主对物业服务有异议的，可以向当地法院起诉，也可以向当地的主管部门要求复合，这个不合格和没有干涉两个概念不合格表明他可以改，没有干是可以不付钱的，就是说我们到医院去看病，说啊病没看好我不给你给钱，有个道理说不通吧，我认为物业是大家的物业相向而行，物业才能做得更好。在诉讼物业会提供与业主的服务协议，并出示相关证据，做为被告拒交物业费，更必须提供相应证据证明物业的服务没有到位，或者服务有瑕疵！
物业在服务过程中有没有落实到位，有没有对服务内容打折扣？三是有没有摆正自己的位置，物业到底是服务还是管理？如果物业方做到了这些，不主动交物业费的业主应该就很少了，即使有个别业主不交，那就可以通过沟通，了解业主为什么不交，对于没有正当理由而又拒不交纳物业费的完全可以通过诉讼来解决，毕竟物业公司有专业的法务人员，只要你物业公司能保证所做所为都合理合法，那么你肯定能胜诉，你胜诉一起涉费纠纷，就可以让恶意欠费的业主产生动摇。但前提还是物业公司要做好合同约定的服务内容，按约定的标准收费，及时准确公布收支状况，把业主当服务对象而不是当成被管理对象。
二、物业管理不到位可以不交物业费吗
现在我们知道大多数的小区都是要交物业费，但是有一些物业管理方面没有做好，这个时候就容易导致业主们对他们不满，出现不交物业费的现象发生。下面小编就来给大家介绍一下物业管理不到位可以不交物业费吗。
物业管理不到位可以不交物业费吗
不可以，当你遇到物业公司提供的物业服务不到位这类问题时，那么这个时候可以选择一种理性的维权方式，首先可以向小区业主委员会反映这种情况，这样就是会通过协商沟通的方式来进行解决。如果物业公司提供的物业服务确实存在较大问题时，那么业主委员也是可以依法通过正当程序解聘原物业公司，重新聘用新的物业公司。
只有以下情形可拒交物业费
业主交纳物业费也是根据了业主委员会与业主大会选聘这个物业管理公司一起来订阅的《物业服务合同》。国务院公布的《物业管理条例》第七条中明确规定“按时交纳物业服务费用”可以说它也是业主的一项基本义务。只有出现以下这些情况的时候，业主才可以不交或少交物业服务费用：
1、物业管理企业在物业管理服务合同约定之外，比如说自行提供服务，这种没有经过业主委员会或业主认可的，业主或使用人这样也是可以不进行支付费用的。
2、物业公司要实行政府指导价向业主进行收取相关的服务收费项目，对于一些超过指导业主可以拒交的。
3、如果有发现物业管理企业不按照了物业服务合同中约定的义务，这个时候业主也是可以不交或者是少交物业服务费用。
4、如果发现物业管理企业他们擅自提高物业服务收费标准，那么业主对于一些擅自提高的部分也是可不进行交纳。
5、物业服务合同中约定是先服务后再进行收费的，在物业管理企业还没有提出相应的服务同时，这个时候业主也是可以不交相应的服务费用。
总结：关于物业管理不到位可以不交物业费吗相关内容就介绍到这，一般来说都是要交要，要知道交物业费也是业主的一项基本义务。
三、物业不作为可以拒交物业费吗
物业不作为不可以拒交物业费。物业不作为不能作为拒交物业费的理由
物业与业主签订了合同，物业应按照合同规定履行义务。如果物业不作为，如小区环境清洁不到位、车辆乱停乱放无人管理、日常修理响应不及时、保安擅离岗位等等，如果物业长期存在此类问题，业主可以先向物业投诉。
若物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主向法院起诉，请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的
因此，只要物业还在为小区提供服务，业主就必须正常缴纳物业费。反之，业主拒交就算违约，物业反倒可以因此起诉业主。
物业服务的内容有：
物业的工作范围是房屋的维护与修缮管理、绿化管理、卫生管理及车辆交通管理。
1、及时了解并掌握所辖物业的动态，保证所辖物业在合法、安全的状态下运行；2、负责签订房屋租赁合同，按时收取应收款项，完成年度经济指标；
3、热情与客户沟通，主动协调客户之间的矛盾，不断提高管理与服务质量；
4、负责所辖物业的安全防火、防盗工作，管理并督促相关设施的配备；
5、做好区域内的环保工作；
6、负责所辖物业的维修申报和其他后勤服务；
7、做好相关档案的收集、整理和归档；
8、完成领导交办的其他工作。
业主拒交物业费的法律后果
（1）法院可能强制执行
《物业管理条例》第六十四条规定：“违反物业服务合同约定，业主逾期不缴纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不缴纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。”
（2）向物业支付违约金
物业提供服务业主缴纳物业费，是《物业服务合同》当中属于双方的义务，所以业主在没有合理、合法的理由的情况下，未按时缴纳物业费，实际上也是一种违约行为，除了补缴物业费之外，还有可能需要支付一定的滞纳金或是违约金。
（3）可能会被司法拘留
根据《民事诉讼法》：被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，应当报告当前以及收到执行通知之日前一年的财产情况；被执行人拒绝报告或者虚假报告的，人民法院可以根据情节轻重对被执行人或者其法定代理人、有关单位的主要负责人或者直接责任人员予以罚款、拘留。拒不履行法律判决的，如果情节严重，还有可能被司法拘留。
（4）严重的可能会被列入失信名单
法院可根据《最高人民法院关于公布失信被执行人名单信息的若干规定》将其纳入失信被执行人名单，依法进行信用惩戒。作为失信被执行人，在申请银行贷款、乘坐飞机软卧、高消费等方方面面都受到限制。
【法律依据】
《民法典》第九百四十四条
业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。
业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付;合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。
物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。
《物业管理条例》第四十一条
物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。
《物业管理条例》第四十二条
业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条
物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的，人民法院应予支持。
物业服务企业公开作出的服务承诺及制定的服务细则，应当认定为物业服务合同的组成部分。
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条
经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
