子女受赠房产后再出售交多少税(子女继承父母房产后再次出售需要多少税)

互联网 2024-04-01 阅读

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子女受赠房产后再出售交多少税(子女继承父母房产后再次出售需要多少税)

一、父母赠与子女的房产再卖要交什么税

法律主观:

如果以赠与方式过户房屋产权,赠与主要费用:个税+契税+公证费如果以赠与方式过户,是没有营业税的,但因为赠与是被认为无偿受赠的行为,所以需要受赠人缴纳个人所得税,同时还需要契税和赠与公证费,这些费用要远远高于买卖过户的税费。不过,对于赠与的房产,银行一般会认定受赠方免费接受赠与的行为,没有实际交易产生,因此受赠房屋不能办理按揭贷款。

二、子女继承父母房产后再次出售需要多少税

要缴纳20%个人所有税。

继承的房产,任何时间再出售,均需要缴纳20%个人所有税。继承后卖出,要交个人所得税。

按照继承、赠与取得比例(成交价-相关成本)x20%计算。另外有营业税,满二年的免征。

其他税项,按二手房买卖规定征收。按照住房千分之六缴纳评估费,缴纳房价全额的3%的契税,缴纳万分之五的印花税,继承房屋超过2年出售的,应当免征营业税。

理论上讲,通过继承的方式将房产留给女儿是税费最少的一种方式,如果没有别的考虑,可以等到父母过世之后再办理房产过户,这一过程只需要缴纳极少的登记费和印花税。

综上所述,子女通过继承方式取得房产证满5年之后,如果再出售该房产时没有其他物业,则可同时免缴个人所得税和营业税,只需要缴纳少量的交易手续费。

法律依据:

《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》

第二条:

受赠人取得赠与人无偿赠与的不动产后,再次转让该项不动产的,在缴纳个人所得税时,以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额,按20%的适用税率计算缴纳个人所得税。

三、父母赠与子女的房子再次卖出需要交多少税

根据《中华人民共和国个人所得税法》的规定,父母赠与子女的房子再次卖出时,应当缴纳营业税和个人所得税。

1、营业税:根据《中华人民共和国营业税法》的规定,营业税税率为3%,可抵扣营业税额为1000元,即营业税应缴纳的金额为:房屋出售价格×3%-1000元。

2、个人所得税:根据《中华人民共和国个人所得税法》的规定,凡是父母赠与子女的房子,再次卖出时,所得的利润不计入个人所得税的范围。即无需缴纳个人所得税。

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