资金监管的方式有哪些，房产交易资金监管流程
大家好，很高兴能和大家一起分享关于资金监管的方式有哪些的知识。在这篇文章里，我们还会和您深入讨论房产交易资金监管流程的相关问题。如果你对这些话题还有所疑惑，那就让我们的文章帮你一一解答。期待我们的分享能帮到你，让我们一同开始吧！
银行怎样监管贷款资金流向
根据银行贷后管理办法，资金监管是指按规定做好信贷资金的用后监督，定期检查客户账户资金的往来情况。做好资金监管，获得资金安全性，真正实现规避风险是银行信贷工作的重要组成部分，一般银行怎样监管贷款资金流向?
银行怎样监管贷款资金流向?
【1】合作机构
现在很多贷款都是专款专用，比如购房、购车、装修等，款项直接打到机构，借款人不需要再支付费用，而这些合作机构，会向银行提供建造、装修、活动、销售等明细，存款、结算业务集中在该银行办理，这样银行可以了解资金运用情况。
【2】开立专户
售房单位在银行开立专户，作为该房地产开发项目全部预售款和工程款都应该存入存款帐户，保证全部预售款和工程款进入该帐户。在监管期后银行会退还保证金，违法规定的话会被银行没收。
【3】收款账号
个人贷款的收款银行卡，有时候会作为证券、投资等用途，或者在其他金融机构购买投资理财，银行可以通过借记卡监控到，遇到异常情况，会要求借款人提前结清全部欠款，所以不要把资金随便挪作他用。
【4】用途证明
部分银行在放款之前就明确说明了，贷款成功后必须在规定时间内及时上传用途证明，如果超过时间没有及时提供的话，会要求提前结清，也会影响信誉，下次很难再贷款。
取现金再存银行能追踪到吗?
能追踪到。一般取款机都是全程联网监控的，如果你取了现金会有对应的记录的，人民币都是有一定的编号的，而对应编号在存入银行的时候会自动进行数据记录核查，银行为了资金安全保护，是可以直接追踪到这笔资金来源和去向的。
如果是从银行卡里把钱取出来，再汇款给别人，也能查得到记录，只要是通过网络，任何渠道的汇款都能查到记录，而且是不会消失的，虽然直接关联的信息可能查不出来，但是汇款人及收款人信息是可以查出来的。现在银行采取的都是双录系统，就是存取都有录像，这些录像都是长期保存的。不想有记录唯一的就是钱取出来后直接以现金的形式给别人，这样就不会有任何记录了。
房产交易资金监管流程
房产交易资金监管流程如下：
1、买卖双方签订《房屋买卖合同》、买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求。
2、买方交易全款，款项直接进入资金监管账户中，由银行监管，同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》。
3、对房屋价格进行评估，确定首付款金额。
4、买卖双方签订资金监管协议，买方将首付款支付到银行资金监管账户。
5、买房成功过户后，银行将划拨首付款到卖方账户。
6、买方办理完房屋抵押，房管中心出具他项权利证，银行拿到权利证书后将贷款划拨到卖方账户。
进行资金监管的好处如下：
1、规避卖方无法取得全部房款。购房款未进行资金监管，无法确认卖方的资金是否足够、房款是否能够按时交齐。
2、规避买方无法取得房屋所有权且无法追回已支付房款。资金监管业务可以监管卖方办理过户手续，如果没进行资金监管，买方支付首付款后，卖家却迟迟不办理过户手续，买方很有可能既无法拿到房产证也不能追回已支付的首付款。
综上所述，买方交易全款，款项直接进入资金监管账户中，由银行监管，同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》。
【法律依据】：
《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条
以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。
在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。
法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
资金监管的具体流程是什么样的
1、资金监管的操作方法是：客户把钱打到中介公司在建委备案的一个账户上，不过资金监管业主收到钱的手续比较繁琐时间比较长，一般在房地产公司比较常见。通过建设存量房网上服务平台和流程整合，目前已经实现了房屋过户登记和资金监管手续的同步完成，整个资金监管过程简单易行，只需四步即可：①买卖双方网上签约，签约的同时签署资金监管协议，确定监管银行和存取款账户；②买方依据资金监管协议将交易自有资金存入专用账户，足额后由系统自动提示可以办理过户；③买卖双方共同到房管办事大厅办理房屋过户登记；④房屋过户登记办结后，银行依据系统电子指令将资金划入卖方账户。2、资金监管，（源自Escrow），又称为第三方监管。主要用于房地产交易。是指买卖双方的交易资金不直接通过经纪公司，而是由房地产行政主管部门会同银行、具有担保资质的机构在银行开立的资金监管“专用账户”进行划转，该账户属于银行。当规定期限内购房者过户后，该资金将划转到原业主的账户下，否则将划转到购房者账户下，因此资金监管需要买卖双方都在监管银行开有账户，银行是资金的监管主体，从而保障了买卖双方的交易资金安全，维护了买卖双方的权益。类似网上交易平台如支付宝，财付通等支付平台。
