房地产投资分析

股票投资建议书

　　如何投资股票，这里提出三点建议：

　　一是选对时机：

　　职业投资者区别于普通投资者的最大之处在于，他们往往能从变化莫测的股市交易细微处，洞察先机。而他们之所以能看出盘中数字变化传递的信息，是一种经验的积累，亦即股市经历。

　　杨百万提出，看盘主要应着眼于股指及个股未来趋向的判断，大盘的研判一般从以下3方面来考虑：股指与个股方面选择的研判;盘面股指(走弱或走强)的背后隐性信息;掌握市场节奏，高抛低吸，降低持仓成本。尤其要对个股研判认真落实。

　　二是选对股票：

　　好股票如何识别？建议股民可以从以下几个方面进行：

　　(1)买入量较小，卖出量特大，股价不下跌的股票。

　　(2)买入量、卖出量均小，股价轻微上涨的股票。

　　(3)放量突破趋势线(均线)的股票。

　　(4)头天放巨量上涨，次日仍然放量强势上涨的股票。

　　(5)大盘横盘时微涨，以及大盘下跌或回调时加强涨势的股票。

　　(6)遇个股利空，放量不下跌的股票。

　　(7)有规律且长时间小幅上涨的股票。

　　(8)无量大幅急跌的股票(指在技术调整范围内)。

　　(9)送红股除权后又涨的股票。三是选对周期：

　　股民可根据自己的资金规模、投资喜好，选择股票的投资周期。

　　在报告会上，杨百万还结合个人的投资理念和经验，就某些具体股票的表现和大盘走势进行了阐释。

地产策划的心得体会

　　第一重境界是“抄”入行之初，“抄”是策划人的基本功。但这里的“抄”不是电脑上“复制”、“粘贴”的简单抄袭，而是学习别人的格式、结构、思路、方法。

　　第二重境界是“写”在掌握了各种报告套路的前提下，大量地写自己原创的东西，这时要有“为人性僻耽佳句，语不惊人死不休”的执著，“吟安一个字，捻断数茎须”的用功，才能有好的作品问世。这期间最重要的是坚持个人独立思考，独立判断，不人云亦云，不随分从时，不流俗，不媚发展商。

　　第三重境界是“改”当个人的水准达到更高层次时，要从专业型、技术型的策划人员向管理型的策划人员转型，从单兵作战到带领团队。比如以前是你的职位是策划师或高级策划师，现在要成为策划总监，这时往往除非是一些大的项目要你亲自操刀外，不然平时更多地是在把控下属的策划报告，做一些修改、润色、拔高的工作，但你所写的，一定是“点睛之笔”。

　　房地产策划人最好能养成坚持做读书笔记和工作笔记的良好习惯，一是积累知识;二是让自己能以点串线，以线带面，不断强化自己系统化的思考能力;三是在前两者基础上构建自己完整的知识体系和系统化的思考模式，一个优秀的房地产策划人才员在看别人做的方案或报告时，不仅要能学习别人，并且要能超越别人，要能领会他的思路，并且能比他走得更远，看得更高。自己曾经做过的策划方案，隔段时间要拿出来“温故知新”。多去思考一些：“这个报告今天重新写，会加进哪些新内容?”“当时自己的判断通过今天的市场检验，正确与否?”优秀的策划师要对数字异常敏感。策划师的脑子里，时常要想着各种数据的动态组合。古人云：读万卷书不如行万里路，行万里路不如阅人无数。作为房地产的策划人，既要读万卷书，更要看“盘”无数。房地产策划做到了一定层次后，就是考验一个策划人的眼光和视野了。

　　网上的各种免费或收费的房地产资料多如牛毛，但不要忘记，你平时工作中接触的资料，才是发展商用几十万、几百万买来的。不要进入“误区”，收集资料在于精不在于多。看过国内各家代理公司的策划报告，但感觉太过于千篇一律了。大多数报告基本上都象一个板着脸的学者，理性有余，感性不足。一个好的策划报告，里面既要有学者的理性和严谨，也要有诗人的浪漫与唯美。当分析市场，作项目定位时，一定是有条有理，有根有椐，运用各种理论和数据来论证;当做项目的广告推广、品牌建设时，同样可以用生动、优雅甚至是唯美的文字来描述。一个好的策划报告追求理性的分析和感性的表达完美统一，相得益彰。在各种房地产策划报告特别是全程策划报告中，不乏洋洋酒酒，下笔万言，动辄厚厚一册者，但细看下去，对于各种营销的理论和工具应用，基本只停留在SWOT分析的层面。国内房地产策划报告一个通病是创新不足，近年来新兴的一些营销理论或工具能见诸于报告中的实属凤毛麟角。

以投资者之名—投资者跨年度策略分析

　　全文内容分为四段：

　　一、投资理念：何谓投资

　　二、资产角度：持有股票优于持有其他形式资产

　　三、过往市场走势分析：理性回归之路

　　四、当下市场分析及操作策略：估值合理、详见本文

　　投资理念：何谓投资。

　　投资的实质就是买廉价品（特别注意，不是便宜货），然后静待其价值被众人发现，当有人愿以高出投资品价值的价格购买时，考虑出手。

　　所以投资其实只有一个方向，用现在网民口中流行的词，叫做多。严格的说，投资者只能也只会通过做多赚钱，即便市场给予了他们做空的规则与机遇，他们也不会参与，思维方式决定了他们对这种盈利模式敬而远之。

　　从态度上来说，严谨的市场参与者无论是做多者还是做空者，一定会对现实信息进行过认真研究、深刻分析并以此为据对未来进行判断从而做出投资决策。按理来说两种方式都应算投资，而这不同方向也的确都有成功人士做佐证。多头如坚定长期投资的世界首富巴菲特、管理麦哲伦基金从万美元到140亿美元的林奇人人皆知，空头如狙击泰铢造成亚洲金融风暴的索罗斯、大量做空次级债在席卷全球的次贷风暴中大发其财的保尔森，他们可算金融市场中各自方向的翘楚。可我想你也发现了其中不算微小的差别，后面这两位著名的空头与前面两位著名的多头相比，似乎级别上差的太多。

　　索罗斯难道不是嗅到了亚洲经济过热的气息，经过多次研究调查选定了泰国这个货币被高估而财政实力有限的目标？保尔森难道不是洞悉了几乎全美主要银行都参与的次级债风险，做空并坚定持有才获取了成功？从态度上来说，其实他们与投资者无异。但从长期的风险收益比来说，他们的生意很危险。两千年的纳斯达克科技股投机泡沫，满场的垃圾股都在以令人惊异的高价进行交易，罗伯逊难道不是看到了这场投机疯狂背后的空无一物而做空各种垃圾吗？这些垃圾又涨一倍，有了更多的利润空间，于是加仓。再涨一倍，更多更多的利润空间，于是再加仓。终于，老虎基金被清盘。随后，泡泡破了，曾经比黄金还贵的垃圾股价值回归，真的变成垃圾了。可谁能说罗伯逊赢了呢

　　问题在于，做多有底，而做空没顶。市场中的参与者像旅鼠一样，谁也不会知道他们会疯狂到几时才会遇到那个终结疯狂的悬崖。如果你经历过XX年保时捷对大众的收购战，亲眼见到大众的股价短短两天时间翻四倍疯涨到1000多欧，我想即便你是个硬汉子，你也会为那些做空大众的欧洲银行们稍稍心疼一下。

　　所谓看空后市，对于投资者来说，实际是个伪命题。除了顶部底部特征比较明显，投资者不会去猜测后市，他知道猜不到，他也不是“死多头”，不会买进股票直接留给孙子，如开篇所述，当下售价过高时（通常市场过度亢奋），投资者就会坚决出手。

　　资产角度：持有股票优于持有其他形式资产

　　无论现金、股票、黄金还是房产，都只是资产的一种形式而已，如果你能接受货币也是一种风险很大的资产，那么你就可以坦然接受持有股票所需面临的价格波动了，泰然面对市场先生每日神经质式的叫价，坚定去分享企业长期的价值成长。在这个后金融危机时代（也许言之尚早、也许持续时间很久，这里不过多讨论只是对当下时段的概述性称呼），我们应该选择哪种资产呢。

　　全球开着印钞机加班，各国央行普遍实行零息或低息利率政策。即便不懂金融的人也明白这个浅显的道理，东西一多，就不值钱了。巴菲特不久前说，持有货币是最坏的投资之一。可以肯定的是，在未来的一到两年内，国家刺激经济的宽松货币政策，必定引起通胀，这将会大大削减你的货币价值。建议规避持有货币资产。（不考虑实用需求）

　　房产太烫了，烫手的价格决定了它不是好的投资标的；王石日前提出应警惕像当年日本房地产泡沫崩盘，烫的连开放商都拿不住。房产的流动性也很是问题，涨的时候大家抢着要，好像不立刻买就没了，跌得时候都观望，都知道高，看能跌到哪儿算哪儿。而至少目前来看，国家对房地产行业进行调控是大概率事件。建议规避投资房产。（不考虑刚性需求）

　　黄金被称作永久的货币，似乎持有黄金可以实现财富永久保值，而多少年来黄金坚挺的价格走势也应证了这点。从保值的角度来看，黄金/贵金属或许是个不错的标的。但它的缺点也很明显，它并不增值。试想黄金这种惰性金属，不会通过化学反应转化成别的物质，仅仅是物理上的造型产生变化，而每天都有黄金被从矿石中提炼出来供应市场。在供给增加，需求（这里特指工业与民用需求，非投资需求）稳定或至少与供给保持同比例增长的情况下，从供求关系的原理来看，黄金并没有涨价的道理。那么黄金的价格应是投资性需求在不断推高。历史上黄金价格的不断升高是事实，但并不代表它的价值在不断增加，而是它对纸质货币贬值的一种固有属性反映。美元跌一下，黄金就涨一下；美联储一减息，黄金就涨一段；美联储一宣布加班印钱，就催生一波黄金牛市。黄金与美元的高度相关，是大家公认的；黄金本身价值又不会增长，那么投资黄金进行资产保值就变成了一种博弈甚至猜测美国货币政策的投机游戏，而参与这个游戏的价格基本决定了你的保值计划成功与否。在人人都知道黄金是可用来保值的永久货币情况下，你很难买到便宜货。巴菲特和芒格至今不愿谈起当年持有白银的投资，如果精明如巴菲特芒格都玩不转贵金属，我也不玩。建议如愿对贵金属进行分散投资，切莫追高，在没人要的时候买。

　　买股票就是买企业。企业会通过自身发展实现成长，同时企业的凭证——股票也就实现了增值。持有股票致富的秘密在于企业盈利的再投资，就是说通过持有股票你享有了一家企业的复利式增长，而不管存银行还是买保险那些精明的机构都不会给你分享复利的机会。巴菲特说过世上最大的力量莫过于复利，他也成功的给我们演绎了复利带来的财富聚变。今年国家宽松的货币政策下放出的大量资金，只有少量留到了中小企业那里，这是中小企业主普遍反映的结果。一部分一定是流到了各大国企，资产质量好，又有各种靠山，银行肯定抢着放。但不可避免一部分会直接流向楼市或股市，甚至放给国企的资金中有一部分又会流入楼市和股市，资产价格的推高将成必然。建议超配股票，前提是要选优质企业，且价格合理。

　　过往市场走势分析：理性回归之路

　　如果说XX年的a股市场是狂牛奔腾，那么紧接着XX年的a股市场就是疯熊凶猛；一个是实体经济过热与国际热钱涌入催生出的唯我独尊式疯狂，一个是欧美金融市场崩盘引起的世界式恐慌。

　　这都不是常态，也不应是常态。XX年的时候中石油46也有人敢买，不看看46元一股的中石油市值顶得上几个埃克森美孚？XX年底煤炭股10元以下卖出者比比皆是，此时整个煤炭板块的市值也抵不上一个贵州茅台！市场的癫狂给了理性投资者财富巨变的机会，可如果错过了，也只能怪运数差矣。忘了超额回报，接受市场已/将回归理性的现实，做好功课，要比在市场癫狂时应更加用功，市场不会亏待你。

　　记得XX年中旬的时候，次贷危机的阴影已经渐渐笼罩在美国鑫融市场上空；国内经济出现了“煎冻鱼”的情况，同时热钱汹涌，接连加息及提高存款准备金率。种种迹象表明，中国实体经济已经出现了隐忧。与此同时，各家媒体都高谈阔论“踏过一万点”，“XX年是中国股市黄金十年的开始”，“中国自己的漂亮50”，民众也是响应号召几乎全民炒股。其实抛开实体经济的隐忧不谈，仅仅当时中国股市的表现已经具备了明显的顶部特征。美国次贷危机的爆发，只是将这个泡沫刺破的过于迅猛了。也许你说当时并未感受到狂热，只缘身在此山中。早在大盘见顶之前，巴菲特清仓中石油了。不像其他的所谓投资大师，从来只见发表评论，而不曝光自己的操作，甚至还有唱多出货的嫌疑。巴菲特很厚道，有看法了他会说，而且也会按自己所说的做。如果股神开始卖股了，至少你可以不买。

　　而XX年下旬疯熊凶猛时，想在股市捞一笔就跑的小散们再也不见踪影了。有些实战经验的人也在说着顺势而为，这时谁要跟你说买什么什么股，估计你会想这小子想害我。中国市场不能做空，如果可以的话，我估计不少人会在那时持有空头仓位，等待着他们的是又一次血淋淋的现实。10月是黎明中最后的黑暗，当时的黑暗可能已经渗入人的心灵，根本看不到未来。贝尔斯登被低价收购，美林也做价被收购，雷曼破产，摩根士丹利和高盛这五大投行中的最后两个会不会紧接着倒下？这个问题已经不重要了。人们把眼睛已经盯向了商业银行。我见证了花旗跌破一美元的历史，一美元处多少万手的买单，也被恐慌的市场悉数吃破。那时，估计许多人都在想，全完了，连花旗都要完蛋，美国鑫融市场还能剩下什么？世界经济还有什么未来

　　但别忘了，巴菲特在9月份入股高盛，10月份入股ge，豪赌标普500指数，都是几十亿美元往上的大手笔。这些投资都产生过浮亏，别人都在讥讽巴菲特。真正的理性投资者，在11月份可以以比股神还便宜的价位买入。现在当然结果已经揭晓。经济危机最严重的时候已经过去，实体经济正在缓慢的恢复过程中。花旗的股价最高到达9美元，最低0.97美元；高盛的股价现在是164美元，最低59美元，而巴菲特具有在5年内以115美元行权的购买权利；这些机会都曾经真实的存在过，可在当时，谁又能认识到这些公司的价值，忽略一时的浮盈浮亏，选择长期持有呢

　　今年的反弹，一是对金融风暴过度恐慌的回补，二是对实体经济与流动性的重新认识。有经济学家说，经过XX年的疯牛与XX年疯熊的洗礼，XX年很可能是中国股市的投资元年。讲的就是在经历过两极轮换的“变态”世道后，市场将步入理性回归常态。

　　当下市场分析及操作策略：估值合理、详见本文

　　我对目前市场的判断是整体估值合理，局部存在泡沫。

　　巴菲特曾在美国《财富》杂志发表一篇文章，提出过一个简单的股市定量分析指标，即上市公司股票总市值对国民生产总值（gnp）的比值。巴菲特认为，“如果上市公司总市值占gnp的比率在70%—80%之间，则买入股票长期而言可能会让投资者有相当不错的回报”。

　　gnp与gdp的关系是：gnp等于gdp加上本国投在国外的资本和劳务的收入再减去外国投在本国的资本和劳务的收入。在我国过去XX年间gnp与gdp的差别在-0.78%至1.63%之间，因此这里可以用gdp代替gnp进行计算。

　　根据国家统计局测算，XX年我国gdp总值是30.067万亿人民币。在高盛12月8日发布亚洲经济研究报告中，预测XX年中国gdp增长率为8.7%。我认为临到年末，这样一个预测数值应该是与实际数值偏差很细微的。那么据此推算XX年中国gdp总值约为32.683万亿人民币。

　　那么a股的市值现在是多少呢？根据聚源数据库统计，12月8日两市a、b股总市值为24.15万亿元。而12月8日沪综指收盘报3296点，今日12月10日收盘报3254点。由于手头没有今日市值情况，所以我们以12月8日总市值24.15万亿计算。目前中国股市总市值占gdp的比率约为73.9%。很明显，对于长期投资者而言，目前的市场估值是有吸引力的。某些股票的资产优秀，未来盈利增长明确，更关键的是价格合理，甚至局部存在低估，长期来看投资价值巨大。

　　当然，局部存在泡沫无疑。任何时候任何市场中都难以避免投机炒作，a股也不例外，甚至有很多老股民会说，a股炒作之风更甚。在目前这种情况下，对投资者的选择就提出了明确要求，回避没有业绩支撑的题材股，概念股。甚至未来业绩会产生增长的概念股也应回避，因为市场中的热点，必定不会便宜。就我个人而言，一切新的概念，包括“新能源”、“低碳”、“物联网”概念我都坚决回避。持有这些具有所谓题材的公司股票，我可能会患上长期失眠症。选择过往盈利稳定，业绩增长明确，规模中等及以上级别的公司。前两点不谈，我认为规模是度过危机的重要因素，目前我们谁也不能说危机已经彻底消散，所以适当的行业规模，是公司在危机时刻能否坚持下去的基础。重点推荐中等规模公司，它们在危急时刻拥有一定的抵御危机能力，而未来成长空间也依然不小。

　　第三段内容讲过，今年的涨势很主要的一个因素是对历史上最可怕的疯熊行情之一进行的回补。有朋友讲，股票都翻了几倍了，这么高还不跑？价格高不代表不便宜，价格低也不代表廉价。股票投资是一个不断重估决策的过程，不是所有投资都是在股票价格的最低点进行。以绝对价格去判断股票内在价值的高低是没有道理的。当年某人在伯克希尔哈萨维股价涨到200多美元的时候觉得涨得太高而卖出，后来不得不在1000多美元的时候又买回来。他还不算笨，经过XX年大跌，现在brk.a一股卖98800美元。日前巴菲特又开始有动作，增持沃尔玛，并购伯灵顿铁路；不久前华人商界领袖李嘉诚也高调增持名下长实与和黄。这两个世界级的商界领袖都犯错的几率绝对比整天盯着k线判断涨跌的万万散户小得多。当然问题的关键在于你手中持有股票的质地，有些股票在这次的回补行情中已经将未来几十年的盈利空间都透支了，长线持有这种股票绝对是悲剧。

　　从长期投资的眼光来看，现在参与投资未来一定会获得回报。也许今天跌明天跌后天跌，或许还会出现另一次530，但长期投资者不会过多的关注，因为短期的波动无法预测，只要知道在确定的未来，它会给你回报，这就够了，中间的过程由它去吧。

　　再一次需要强调的是，市场除了顶部与底部特征比较明显，其他时候的市场，谁也无法判断未来走向。甚至于谁判断对了，也只能说句，“朋友，运气不错”。作为投资者，妄图判断短期市场波动方向是徒劳的，更是危险的。因为这种投机的心态会慢慢腐蚀你的信念，最终，“投机的方式得到投机的结果”。

　　我的操作策略是，购买业绩增长明确，估值合理的公司，持股，警惕市场疯狂。

　　最后，以我个人的投资历程与经验，我真心的给各位有志于以投资方式参与股市的朋友一点建议：认真学习正确的投资理念与财务、商务知识才是正道；所谓的k线、均线等技术指标，虽不能说是迷信与骗术，但可参考性几乎为零，要说技术指标里能做参考的，也就量能和换手率还有些作用，其他种种，钻研研习，真是浪费生命！

作为一名上海著名的房地产商

　　打小，我妈就给我灌输一种思想：“孩子，你长大了，一定不要当房子的奴隶，要让房子当你的奴隶．你还小，不明白那种早上一睁眼，就欠银行十块钱的生活……不好受呀！”

　　所以，我从小就立志当一名伟大的房地产商。

　　经过多年的炒房，打拼了三十多年，现已六十岁的我，终于成了上海滩数一数二的地产商。

　　尽管2070年的今天，陆地资源已基本被挖掘完了。但这点小困难怎么能难倒我呢？我果断地把除了上海以外的地产全部抛售，独创海洋公寓。并打出广告：“一次性买一栋公寓送摩托艇一艘！”很快，我赚翻了。

　　有钱人的生活就是好。我回到上海来参观我的成就——那满地的高楼大厦。

　　当我走到黄浦江附近时，看到一个人正站在黄浦江边上，凝视远方的化工厂。我正想这人是不是要发表类似“我要征服上海！”的不切实际话的时，只见这人把外套往天上一扔，大吼：“为什么房子这么贵！二十年后老子还是一条好汉！”吼罢，纵身跳入黄浦江中。

　　经过多年工业污染的色彩斑斓的黄浦江没有溅起浪花，反而“咕嘟咕嘟”地冒着泡泡。

　　我望着那五颜六色的泡泡一阵反胃。那人的衣服被风吹到我面前，我拿起来一看，只见上面写着：“办证13847381438刘先生”。

　　这时，“俺发财了，发财了！……”的电话彩铃响起，我掏出电话，一看是周官员打来的。这厮是我官场上的一个朋友。没有他，我的事业也没有可能做的这么大。现在这厮也发财了，抽烟抽的都是南京九五之尊。

　　“喂，老周，啥事呀？”

　　“出事了，你快跑吧！出大事了！你那个海洋公寓政府说是违法的!我也撑不住了！估计没几天我也得跑了！就这样了！你快跑吧！嘟嘟……”

　　这边电话刚挂，秘书的电话又打来了：“不好了老板，我们的地被收了！资金都被冻结了！现在怎么办？！”

　　我望着黄浦江，对面的化工厂似乎都在笑我。没有理会电话那边秘书的“喂喂”，把电话扔向了天。我大吼一声：“二十年后老子还是一条好汉！”

　　黄浦江上冒起了五颜六色的泡泡……

我的证券投资分析心得体会

　　一、股票投资的前期准备

　　现今社会，人们逐渐认识到把钱存在银行收取利息的时代以一去不复返。只有通过把多余的钱拿来投资才是科学合理的现代生活方式。通过本学期的学习，我在实验室进行模拟股票投资交易，觉得炒股大致需要几个前期的准备工作：一、了解股票买卖的流程二、看懂证券投资所电子屏幕三、通过和周围的投资老手们接触了解一些最基本的“股票常识”有了以上的准备后，你就可以申请在深沪市开始体验你的股票生涯了。但是一定要记住一点，在股市上有的是瞬息万变，有的是不测风云，不管怎么样，在这之前都要调整好自己的心态，这是很重要的，理智高于一切，能有效运用自己的知识去运作，会带给自己很大的方便。四、买股票前，要对各股进行宏观面分析与技术面分析。在选各股时要多关注一些财经新闻，了解国家最近颁布的政策，选择“利好”股票领域，这对“熊市”里的股票操作尤其重要，因为“熊市”股票波动很大，尤其易受消息面的影响，所以时刻关注财经新闻很重要。不要买自己不熟悉的股票，选择几只股票作为自选股坚持每天观察其走势图，利用k线与成交量，以及MACD、BIAS、KDJ等指标进行分析，关心该公司的一切公告信息，运用专业知识判断公司的生产经营状况以及发展前景，再决定是否买进。股市是有风险的地方，而且想要取得收益，那也就等于是在向风险进行着正面的挑衅。

　　要打有准备的仗，做什么东西，什么时间做最好，具体每一步该怎么做，这都是事先要想好的。

　　二、如何选择合适的股票

　　选股，建一个适合自己的投资风格的股票池。一个人不可能跟踪所有的股票。首先要选好你要进入的大方向，有时这就是个人偏好以及个人擅长优势的问题了，我主要选择新能源类以及商业零售业，选择股票要仔细地阅读每家公司的年报、中报、季报和其它公开信息，从中选出有良好预期的个股，坚持对他们进行跟踪，在适当的时机采取行动。

　　选股可从以下几个方面入手：季度每股收益是否有大幅的增长。成长性是股市恒久的主题，是股价上涨最主要的推动力。其中要注意：要剔除非经营所得；考察增长可否具备可持续；收益增长有无销售增长作为支撑；增长率是否有明显放缓，如果是这样，其股价可能会发生下挫。年度每股收益的增长，连续多年业绩稳定增长30-50%以上的公司是最有可能成为牛股的。当然其收益必须是基本面能支撑而不是非经常收益所得。误区：市盈率低并不一定有投资价值，当前钢铁股市盈率很低，但股价并没有大幅上行的动力。业绩大幅增长的预期才是股价上涨的动力。

　　市场是有周期性的，涨多了就会跌，跌多了就会涨，所有的证券市场都是这样。另外消息很重要，如果事前有传言，消息出来前股价已有一定涨幅，股价可能对这种预期已经有所反应，这时可能是一个卖出的好时机。例如5月13日新闻中(000978)桂林旅游公告，20xx年度权益分派方案为：每10股派3元人民币现金(含税)。本次权益分派股权登记日为：20xx年5月20日，除息日为：20xx年5月21日。通过这条新闻可推测桂林旅游在近日会上涨，在此时就应买入，在20日卖出。

　　三、应具备的思维状态

　　巴菲特的名言“在别人贪婪的时候恐惧，在别人恐惧的时候贪婪”，告诉我们，投资过程中许多时候应该多一点点逆向思维。贪婪和恐惧是炒股的大敌，严重影响我们正常的判断。要克服投资中的恐惧心理，关键是要形成自己的投资哲学。有了投资哲学做保障，不仅在市场出现震荡之时，可以克服恐惧，不致于错杀股票，相反还可以利用市场的错误获得非常好的投资机会。比如巴菲特、林奇、索罗斯等投资大师的投资哲学就是相信企业是有价值的，短期价格可能偏离价值，但长期看价格必然向价值回归。

　　四、操作时应注意的问题

　　（一）要善于运用理论

　　在第一次真正接触要买入股票的时候，心里总是很冲动，买这个买那个，可真正把老师所讲的选股理论运用的倒没有多少，这样一来，赔了不少。这时我开始认真思考打开股市行情，仔细分析每一股的走向，历史走向，跌落的程度，有没有机会上升，仔细分析K线图，慢慢就看出点名堂来了，这个时候再选择要买的股票，就能很有把握了，可以知道在买的时候先把价格压低一些，买的时候也对看好的多买，不很看好的就少买或不买。随后要做的的就是仔细观察每股的变化，在必要的时候就抛售出去。要是趋势发生变化，首先要稳住，先观察一下这只是暂时的假象还是这股将就沿这个趋势下跌，这个时候再根据我自己的分析决定要怎么做。这时理论的运用就显的重要了。

　　（二）及时止损

　　止损是指当某一投资出现的亏损达到预定数额时，及时斩仓出局，以避免形成更大的亏损。其目的就在于投资失误时把损失限定在较小的范围内。股票投资与赌博的一个重要区别就在于前者可通过止损把损失限制在一定的范围之内，同时又能够最大限度地获取成功的报酬，换言之，止损使得以较小代价博取较大利益成为可能。股市中无数血的事实表明，一次意外的投资错误足以致命，但止损能帮助投资者化险为夷。

　　止损既是一种理念，也是一个计划，更是一项操作。止损理念是指投资者必须从战略高度认识止损在股市投资中的重要意义，因为在高风险的股市中，首先是要生存下去，才谈得上进一步的发展，止损的关键作用就在于能让投资者更好的生存下来。可以说，止损是股市投资中最关键的理念之一。止损计划是指在一项重要的投资决策实施之前，必须相应地制定如何止损的计划，止损计划中最重要的一步是根据各种因素（如重要的技术位，或资金状况等）来决定具体的止损位。止损操作是止损计划的实施，是股市投资中具有重大意义的一个步骤，倘若止损计划不能化为实实在在的止损操作，止损仍只是纸上谈兵。

　　（三）留意金叉和死叉

　　当K、D、J三线均低于20线，一旦J线从下向上穿过K线和D线的交点,K线在D线下方变为K线在D线的上方，并形成有效的向上突破的时候，我们认为出现了KDJ金叉。一般情况下，金叉是较好的买入点信号（不排除有例外情况的可能）。

　　相反，K、D、J三线均高于80线，一旦J线从上向下穿过K线和D线的交点，K线在D线上方变为K线在D线下方，并形成有效的向下突破的时候，我们认为出现了KDJ死叉。一般情况下，死叉是较好的卖出点信号（不排除有例外情况的可能）。

　　有时，一支股票在除权（息）后不久出现金叉、死叉，这种情况下，对金叉、死叉的意义有相当大的影响。

　　五、总结

　　总而言之，炒股要树立一个正确的投资理念，做到不怕、不贪，不以市场的短期波动而惊慌失措。要学会多看、多想、多操作，就会熟能生巧，保证资金安全是盈利的基石。在自己失利了之后，曾一度对整个模拟炒股完全失去了信心。没有将自己的心态及思想调整到一个良好的状态，是这一次经历中的一大败笔。要锻炼良好的心里素质。要买卖股票是对人性缺点的最大考验，我们要沉重冷静分析，要有耐性，相信自己的判断力，保持五分乐观七分警觉。在形势不利的时候及时抽身而退,从而最小化降低损失。

　　要合理布局，股票不能局限于某几个行业中的某几只股票，而应当视野开阔，至少关心十来个比较大的行业及其中的几十家公司，比如煤炭、有色、食品、钢铁、石化、化工、机械、汽车、银行、地产、运输、传媒等行业的龙头公司。要熟悉公司。所买入的股票要熟悉，对其业务、财务、风险等重大事项基本做到了然于胸。对于熟悉的股票，才能做到跌而不怕，能够坚定持有，不至于因为下跌而惊慌失措，造成投资失败不要购买不熟悉的股票。

正确地选择投资

　　——题记

　　生活需要有各种各样的投资，但对于我们广大青年朋友来说，哪一种才是真正适合我们的呢？因此，为了健康生活，青年朋友们要正确地选择投资。

　　读书是一种正确的、合适的投资。作为学生们来说，学习越多的不同种类的知识更有益于我们日后多方面的发展。众所周知，现在是各个方面综合发展的社会。21世纪的今天需要各种类型的人才，把资金与心思投入到这个方面去是最适合我们青年朋友的一种投资了。

　　存款是一种发展的投资。或许你梦想着有一天，自己可以背上行囊，踏着朝阳去迎向另外一个自己憧憬已久的世界。所以，平常父母给我们的零用钱我们可以储存；自己暑期工赚的钱我们也可以储存。就这样日积月累，为以后我们旅行学习而投资。

　　捐款是一种关爱他人的投资。我们生活在这个社会上，要懂得如何去关爱他人。霍英东，一个官至高位，在政界、商界、体育界拥有众多的头衔的人。除此之外，他也是个慷慨的有钱人。热心公益多年的他对社会的各类捐助金额接近200亿元，单是在家乡番禺的捐助就超过40亿元，有报道称他是港澳地区为家乡捐赠最多的富豪。霍英东先生的这种投资让我们了解到关爱他人的意义。

　　付出是一种高尚的投资。也许有些人无时无刻都在付出，也许有些人无时无刻都在得到。一个人的价值不是看他得到了多少，而是看他付出了多少。我想这句话可以在丛飞的身上得到很好的验证。丛飞是一个歌手，但他却一贫如洗。他只有一个女儿，却是150多个孩子的爸爸。为了他的150多个孩子，他竟连看病的医疗费都没有。我想，这正是我们应该学习丛飞叔叔的投资。另外，父母为孩子所付出的也是一种无私的投资。可怜天下父母心，我们现在不懂，但我们可以了解。是谁一直为你奔波谋生？是谁在你生病时为你担忧？是谁教会了你跌倒了就要勇敢地站起来……父母一直为我们付出了许多，这种无私的投资让我们打从心里肃然起敬。

　　生活有各种各样的投资。作为学生的我们要有正确投资的态度，不要盲目地追随社会上不良的或违法的投资。正确地选择投资，这样我们的健康生活才可以延长。

房地产资产评估报告

　　一、委托评估方

　　二、受托评估方

　　投行三班评估小组

　　三、评估对象

　　概况（包括实例房产）

　　1、房产位置

　　2、房产现状

　　根据委托方介绍及评估人员实地勘查，估价对象建筑物为钢筋混凝土楼房，

　　建筑物结构、装修、设备及现状使用情况如下：

　　建筑物详细列表

　　房产名称

　　光华阳光水城

　　华宇西城丽景

　　俊峰龙凤云洲

　　性质

　　商品房

　　商品房

　　商品房

　　户型

　　一室一卫

　　两室一厅一卫

　　两室两厅两卫

　　租金

　　850元/月

　　1100元/月

　　1200元/月

　　交通条件

　　209杨家坪――井口（中级车）、210菜园坝――白公馆（中级车）、215朝天门――双碑、265朝天门――双碑（中级车）、227沙坪坝――井口半边街、221土湾――双碑嘉陵厂、237西南医院――井口、467磁器口――大坪九坑子、501朝天门――北碚、708沙坪坝――井口、821烈士墓――龙溪镇电子校、805重庆大学――嘉陵厂堆金村（中级车）、808磁器口――南坪融侨半岛（中级车）、801烈士墓――渝北区一碗水（中级车），与沙区最繁华的商业中心――三峡广场相距不过3分钟车程

　　公交车228267881821808209途经

　　210、215、217、221、228、808、265、702、821、805多路公交车途经，距离三峡广场只有三分钟的车程

　　周边环境

　　阳光水城位于沙坪坝区“北部新城”的中心区，重大科技园之内，临近嘉陵江，西北部是著名的歌乐山风景区，地理位置得天独厚，总建筑面积40万平方米，是沙区目前规模最大的山水园林高尚社区。

　　邻近沙坪坝公园和歌乐山

　　小区的景观规划即体现了人与自然的完美融合，绿化率高达43、89%，水系占到20%。主体为一个20000平方米的超宽中庭景观，安排一轴、二池、三林、四广场，中央水系分为两部分，一个近千平的游泳池，可畅游、可嬉戏，更是一道稀有的水景，延坡地向下，水系被分隔，水流变小成溪，形成叠水延伸至低处，生活于此惬意舒适。增一分则太肥、减一分则太瘦，经过对市场的细心研究和对人们生活习惯的调查，俊峰龙凤云洲的户型设计本着实用、舒适、健康的原则进行设计，从50平到120平，户户经典，从简洁的一房到舒适的功能型三房满足不同家庭结构的客户需求，房型格局方正实用，户型几乎没有浪费，每一平方米都有它的空间定位。户户观景，无视线死角，享受20000方豪景中庭，从此视野无界限。尽可能将功能做细、做足，在细节处出彩。

　　地理位置

　　沙坪坝区杨公桥附近

　　杨梨路20号（原重庆灯泡厂原址）

　　该房位于杨公桥车站龙凤云洲小区

　　商业区繁华程度

　　餐饮：家福火锅（杨公桥店），重庆家福火锅杨公桥店，农老灶火锅，和喜火锅（梨杨路），千美香辣虾，购物金乐连锁超市（梨杨路），好又多量贩重庆市欣阳店，家乐福超市三峡广场步行街店，美家乐超市，大川花园农贸超市

　　邻近三峡广场步行街（只有几分钟的车程）

　　购物：国美电器立洋百货王府井百货

　　餐饮：两江双椒鸡两江风情火锅君之薇和喜火锅

　　基础设施

　　教育：沙坪坝区白鹤岭幼儿园、重庆市沙坪坝小学，市政设施：童家桥邮政支局、三角碑邮政所，中国工商银行杨公桥分理处、中国信合杨公桥分社、中国工商银行杨公桥分理处等

　　教育：68中南开中学杨公桥小学重庆大学西南政法大学，小区内配套有游泳池、幼儿园、网球场、羽毛球场、乒乓球台、基本健身器材等

　　教育条件：重庆大学西南政法大学重师，医院：西南医院爱德华医院重大A区校医院

　　银行：招商银行农业银行工商银行

　　评估对象土地开发程度宗地外“七通”（即通路、通电、通上水、通下水、通信、通暖、通燃气），宗地内“五通”（即：通路、通电、通上水、通下水、通信）。

　　四、评估目的

　　为居住目的的房产租赁提供价格参考依据

　　五、估价时点

　　2015年1月1日

　　六、价值定义

　　本次评估采用的是公开市场价值标准，评估结果中的房产租赁价值是指评估对象于评估时点2015年1月1日的宗地开发程度为宗地外“七通”（即通路、通电、通上水、通下水、通信、通暖、通燃气），宗地内“五通”（即：通路、通电、通上水、通下水、通信）条件下的租赁市场价值。

　　七、评估依据

　　1、有关法律、法规、政策文件和技术规程

　　（1）《中华人民共和国土地管理法》；

　　（2）《中华人民共和国城市房地产管理法》；

　　（3）《房地产估价规范》；

　　（4）《城镇土地估价规程》。

　　2、受托评估方掌握的有关资料和估价人员实地勘察、调查获得的资料。

　　八、评估原则

　　1、合法原则

　　房地产估价应以估价对象的合法使用、合法处分为前提。本报告遵守这一原则。

　　2、替代原则

　　具有相同使用价值、有替代可能的房产之间，会相互影响和竞争，使其价格相互牵制而趋于一致，因此，在房产评估中，可以通过对房产各个条件的比较来评估租赁价格。

　　3、最高最佳使用原则

　　房产评估要以房地产的最高最佳使用为前提。本报告是为委托评估方为居住目的的房产租赁交易提供价格参考依据，因此以保持现状为前提。

　　4、评估时点原则

　　房地产市场是不断变化的，房地产价格具有很强的时间性和时效性，它是某一时点的价格，在不同的时点上，同一宗房地产往往会有不同的价格。本报告的估价时点为2022年5月2日。

　　九、评估方法

　　房产评估中常用的估价方法有收益还原法、市场比较法、剩余法、重置成本法、基准地价法等，根据估价对象的特点及掌握的市场资料，在遵循有关法规、政策和评估技术标准的基础上，经过评估人员的实地查勘和认真分析，本次估价采用市场比较法对估价对象进行评估，最后经过综合测算确定估价对象的现时市场价值。

　　运用市场比较法法求取估价对象房产租赁价值，是依据替代原理将待估房产与类似的房产在近期的租赁交易价格进行对照比较，通过对比租赁交易情况、区域因素和个别因素等的修正得出待估房产在评估基准日的租赁价值。

　　十、区域因素修正

　　区域因素比较表

　　区域因素

　　实例一

　　实例二

　　评估对象

　　性质

　　相同（100/100）

　　相同（100/100）

　　相同（100/100）

　　交易情况

　　相同（100/100）

　　相同（100/100）

　　相同（100/100）

　　交通条件

　　较好（100/101）

　　较好（100/101）

　　较好（100/101）

　　周边环境

　　相同（100/100）

　　较差（100/99）

　　较好（100/101）

　　基础设施

　　相同（100/100）

　　相同（100/100）

　　相同（100/100）

　　商业区繁华程度

　　相同（100/100）

　　较差（100/99）

　　较好（100/101）

　　合计

　　100/101

　　100/99

　　100/103

　　十一、个别因素修正

　　个别因素比较表

　　个别因素

　　实例一

　　实例二

　　评估对象

　　新旧程度

　　相同（100/100）

　　相同（100/100）

　　相同（100/100）

　　装修程度

　　普通（100/99）

　　精装（100/102）

　　精装（100/102）

　　楼层

　　10（100/98）

　　16（100/102）

　　18（100/102）

　　配套设施（家电）

　　简单（100/99）

　　标准（100/101）

　　齐全（100/102）

　　其他个别因素

　　只能一人入住，室内条件较简陋（100/98）

　　可合租，室内条件较好（100/101）

　　可合租，室内条件豪华（100/102）

　　合计

　　100/94

　　100/106

　　100/108

　　十二、评估结果

　　评估人员根据评估目的，遵循评估原则，按照评估工作程序，利用科学的评估方法，在认真分析现有资料的基础上，经过周密准确的测算，并考虑了影响房产租赁价值的各项因素，确定评估对象在评估时点2015年1月1日的价值结果为：

　　房产租赁价格：人民币1081元整

　　大写：人民币壹仟零捌拾壹圆整

　　评估结果汇总表

　　评估对象

　　租赁价值

　　俊峰龙凤云洲

　　1081元/月

　　十三、评估人员

　　姓名签字

　　十四、评估作业日期

　　2011年4月28日

　　始2015年1月1日止。

　　十五、评估报告应用的有效期

　　本报告的有效期，自出具报告之日起壹年。即自2015年1月1日至2016年1月1日。

投资分析范文

　　一、项目概要：

　　（1）投资项目：上海商品期货燃料油0902投资

　　（2）投资总额：10万元（RMB）

　　（3）项目运作时间：2008年10月底至2009年1月底

　　（4）投资收益及风险：理论利润12万元；风险亏损1万元。

　　二、参与投资的基本理由：

　　1。从基本面情况来看，原油是现代文明无以替代的重要战略和重要生活物资，原油价格自2008年8月突破148美元/吨的历史高位，标志着油价见顶整理。从长远来看，在未来两三年之内替代能源还无法取代原油在世界经济和中国经济中的重要地位。

　　2。根据美国原油长期的走势分析，在未来三到四个月之间，随着冬季的来临，季节性的原油消费旺季到来，将会更加刺激油价的上涨。我们分析在未来一段时间里，国际油价将会有一波投机性的上涨行情。价格目标将会突破4709元。目前原油期货价格为4226元。

　　3。虽然华尔街金融危机影响严重，但市场已经把该消极因素消化殆尽，而且国内燃油价格一直与国际脱轨，上涨幅度一直偏小，再加之通货膨胀的因素，目前国内上海期货交易所燃料油价格正处于底部反弹行情，依据技术分析，其上涨近期11月中旬目标价位4709元。

　　三、投资操作和收益：

　　在2008年9月底的这段时间里，我们选择燃料油主力月合约进行交易，中期目标价位为上涨至4500元/吨，在3401-3511元附近的价位多头开仓10手（约占资金量30%），一旦操作方向正确句持仓不动，做长线交易。止损价位为元时，假如价格下破此价格，就平仓出局观望。

　　预计在2009年1月份将会上涨至4700元/吨的水平。此时可以全部平仓了结合约交易。

　　理论上的投资收益为：（4700-3500）*10手*10吨=120000元

　　理论上的风险损失为：（3500-3400）*10手*10吨=10000元

　　四、投资方案的评估：

　　此次专项投资预计时间为4个月。

　　投资收益为12万元，收益率为120%；

　　投资风险为1万元，损失率为10%。

　　风险收益比为1：12，比例是符合投资控制的。并且，在有风险时仍有补救的方案。

投资分析报告范文

　　股票技术分析:1.缺口

　　该股票突破缺口在成交密集的反转或整理形态完成之后，股价突破阻力或跌破支撑时出现大幅度上涨或下跌。该股票突破缺口的出现一般视为股价正式突破的标志。在股价向上突破时，必带有大成交量

　　该股票持续缺口是股价突破形态后在大幅度急速直线运行的途中产生的缺口，表明买卖双方力量对比悬殊，股价还会有上升或下跌行情，缺口一般不会在短期内被封闭。

　　持续性缺口又称为测量缺口，即股价到达缺口后，可能继续变动的幅度一般等于股价从开始突破到这一缺口的幅度。 在上升趋势中，测量缺口的出现表明市场坚挺;而在下降趋势中，则显示市场疲软。正如突破跳空的情况一样，在上升趋势中，持续跳空在此后的市场调整中将构成支撑区，它们通常也不会被填回，而一旦价格重新回到中

　　技术分析 实 验 报 告

　　继跳空之下，那就是对上升趋势的不利信号。 持续性缺口出现的机会不多，判断它的办法是在股价形成突破之后快速运动过程中的第一 个缺口一般是突破性缺口。

　　该股票出现了终止缺口，又称消耗性缺口，是股价已达快速变动的终点，预示着即将进入一个反转或整理形态。终止缺口是多头市场或空头市场接近尾声的信号，股价在近日内会跌落或回升，因此多半会在3~5个交易日内被封闭。

投资分析范文

　　一、背景介绍

　　一般以前言形式或首段内容介绍市场环境和背景环境情况，包括定期报告中的行情走势回顾或交易情况描述（合约或合约间的价格、成交量和持仓量变化以及市场动向的描述分析），不定期报告中经济背景和市场形势小结、市场机会介绍、研究问题的提出和研究方向的描述。

　　二、当期要点关注专项分析

　　定期报告中的市场成因分析和当期热点因素的点评，不定期报告中的必要性分析和意义阐述、新公布数据和突发事件的分析。

　　三、市场潜在重要利多/利空信息汇总和影响分析

　　国际市场信息包括世界经济形势、主要生产国和消费国的政治经济局势、供需平衡表因素（产能、需求、库存和进出口变化），天气和物流因素，以及国外相同品种期货市场的变化等重要影响因素；国内市场信息包括国内财政金融政策、现货市场产销格局、供需平衡表因素、币值、进出口数量和成本、相关品种之间比价关系变化等国内因素。

　　四、综合分析

　　行业品种分析，上下流产业链分析，数据采集及核心数据库的动态更新，统计计量模型分析及其校验等。

　　五、技术分析

　　价格走势图及其连续图，趋势和形态，关健价位和反转信号提示等。

　　六、结论及建议

　　落脚到期货投资的实用上和研究问题的解决上，包括后市展望、问题解决方案、应对的交易策略的投资建议以及可行性分析、投资机会分析和风险收益分析，投资计划（入市依据和价位，建仓比例和步骤，目标价位，止盈止损价位）等。

　　七、风险条款

　　后备资金安排，应急预案，止损条件，修正方案；报告适用范围，传播限定；分析师介绍和免责条款等。