业主与物业公司签订的协议有效吗(前业主与物管公司签约的合同对现任业主有效吗)
大家好，如果您还对业主与物业公司签订的协议有效吗不太了解，没有关系，今天就由本站为大家分享业主与物业公司签订的协议有效吗的知识，包括前业主与物管公司签约的合同对现任业主有效吗的问题都会给大家分析到，还望可以解决大家的问题，下面我们就开始吧！
一般来说，是无效的，尽管合同的标的基本一样，但合同的主体不一样。一般情况下业主变更了，新业主都会跟物管公司（或物管公司提醒业主签订物管合同）签订合同。尽管新业主和物管都同意继续履行前份物管合同，但也必须签订新的合同，不然若由矛盾发生，会很麻烦。
就拿你举的例子来说，张某是没有义务遵守王某和物业公司签订的那份合同的，即旧合同对新业主无效，理由如下：
1、首先张某没有义务知道王某是否和物业公司签有合同。
2、即使张某通过某些渠道知道王某和物业签有合同，他也可不必遵守，合同的主体不一样，就比如说你跟别人签的合同，无论如何也没有理由要我去遵守（只有一种情况，就是债权债务的概括继承）。
3、新老业主跟物业公司只是一种服务与被服务的关系，作为业主，我可以选择接受服务或不接受服务（有消费选择权）。
二、物业服务公司签订的合同是否有效
新建设的小区在成立业主委员会后,一般会同物业管理公司签订物业服务合同,由物业为小区及所有业主提供管理服务,业主负担相应的报酬。那么同物业公司签订的物业服务合同有法律效力吗?在下文中为大家整理了物业服务合同的相关资料,供大家参考阅读。
一、物业服务合同有法律效力吗物业服务合同是双方协商一致后的结果。只要不违反法律的相关规定,就是合法的,是受法律保护的,双方应当按照合同的权利与义务来履行合同。
《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定,建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同,对业主具有法律约束力。
二、物业服务合同订立的基本原则
1、主体平等原则
合同当事人的法律地位平等,一方不得将自己的意志强加给另一方。任何民事主体在法律人格上也是一律平等的,享有独立人格,不受他人的支配、干涉和控制。
2、合同自愿原则
当事人依法享有自愿订立合同的权利,任何单位和个人不得非法干预。合同自愿原则又叫合同自由原则,其意思就在于缔结合同、选择合同方式、决定合同内容、变更和解释合同的自愿或自由。
3、权利义务公平原则
公平原则规范合同当事人之间的利益关系,制约滥用合同自愿原则,要求形式的公平和实质的公平。
4、诚实信用原则
是民法、合同法最基本的原则,它是指民事主体在从事包括合同行为在内的民事活动时,应诚实守信,以善意的方式行使自己的权利和履行自己的义务,不得有欺诈行为。
5、守法和维护社会公益原则
当事人订立、履行合同,应当遵守法律、行政法规,尊重社会公德,不得扰乱社会公共秩序,损害社会公共利益。它是社会公共生活的基本原则。
三、物业服务合同的内容
1、总则。总则是对物业服务合同的总的说明。总则中,一般应当载明合同当事人、签订本物业服务合同的依据、委托物业的基本情况等。
2、委托管理事项。委托管理事项,也就是具体负责哪些方面的具体内容,有哪些管理画任务等。委托管理事项主要阐述管理项目的性质、管理项目由哪几部分组成等。
3、管理服务费用。物业服务合同中的管理费用主要包括管理费用的构成、标准、总额、缴纳方式与时间等。
4、合同双方的权利与义务。不同的物业,其物业管理的项目和具体的内容也不同,物业管理服务的需求和双方的权利与义务也不可能完全一致。所以,对于不同类型的物业,合同双方都要根据该物业的性质和特点,在物业服务合同中制订出有针对性的、适宜的权利与义务关系。
5、管理服务质量。明确物业管理服务的要求和标准,对于合同双方来说都是有益无害的。它既有利于物业管理企业提高管理效率和管理水平,从而增强市场竞争力,也有利于业主做到心中有数,针对明确的监督参考标准,更好地实施对物业管理企业的监督、检查。
6、合同期限。合同期限是指当事人履行合同和接受履行的时间。物业服务合同期限一般应根据各地的实践经验以及具体的实际情况而定,但一定要明确合同的起止时间。
7、违约责任。所谓违约责任,是指合同一方或双方当事人违反合同规定的义务,依照法律规定或合同约定由过错一方当事人所应承担的以经济补偿为内容的责任。违约责任应尽可能制订得具体明确。
8、附则。附则一般记录合同双方对合同生效、变更、续约和解除的约定。
当事人订立的物业服务合同只要符合我国法律的规定,那么它就是有法律效力的。建设单位、业主委员会与物业公司签订的物业服务合同,对业主都产生有法律效力。以上内容就是关于物业服务合同有法律效力吗问题的解答,如果您还有其他法律问题想要了解,欢迎登陆咨询专业律师。
三、开发商与物业签订委托管理合同有效吗
签订的合同是否有效，取决于是否到一方以欺诈、胁迫的手段订立合同或者损害国家利益。根据相关法律法规，合同签订有效必须建立在双方意见一致不违反法律的基础上。
法律分析
签订的合同是否有效，取有效合同，是指具备了合同的生效要件，能够产生合同当事人预期法律效果的合同。法律评价当事人各方的合意，在合同效力方面，是规定合同的有效要件，作为评价标准。对符合有效要件的合同，按当事人的合意赋予法律效果，对不符合有效要件的合同，则区分情况，分别按无效、可撤销或效力未定处理。意思表示真实，是指缔约人的表示行为应真实地反映其内心的效果意思，即其效果意思与表示行为相一致。它作为合同的有效要件，是意思自治原则的当然要求。合同不得违反强行性规范，是由合同制度的目的所决定的，为一般的原则。除了法律的强行性规范外，合同还不得违反社会公共利益。合同标的决定着合同权利义务的质和量，没有它，合同就失去目的，失去积极的意义，应归于无效。合同标的可能，是指合同给付可能实现。合同标的确定，是指合同标的自始确定，或可得确定。当事人能够了解合同的状况和法律效果，对保护其合法权益和减少纠纷均具有意义。自然人签订合同，原则上须有完全行为能力，限制行为能力人和无民事行为能力人不得亲自缔约，由其法定代理人代为签订。决于是否到一方以欺诈、胁迫的手段订立合同或者损害国家利益。根据相关法律法规，合同签订有效必须建立在双方意见一致不违反法律的基础上。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
