为什么门面都是一年一签(租商铺一年一签有什么弊端)
大家好，欢迎点击我们的文章。今天，我想和大家深入交流一下为什么门面都是一年一签的相关知识，也会谈及租商铺一年一签有什么弊端的相关内容。如果你对这些还不太明白，那么这篇文章就是为你准备的。我希望能够帮你解决问题，那就让我们现在就开始吧！
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现在很多人都会选择租赁商铺进行自主创业，若要租赁商铺的话，一般都需要签订租房合同，有的人为了避免违约，选择了一年一签，那么租商铺一年一签有什么弊端呢？下面和小编一起来看看本文吧。
一、租商铺一年一签有什么弊端
1、在租赁商铺的时候，若是选择一年一签的话，那么当租赁期限到期以后，房东就有权利随时把商铺收回去，然后要求涨房租，这对于租商铺的人来说，无疑是增加了投资创业的成本和风险。
2、一般情况下，租赁商铺的合同最好是三年一签或者是五年一签，另外可以约定清楚房租费用是一年一付，并且要在合同中约定清楚关于房东提前解约的违约责任。假如租赁商铺一年一签的话，那么就无法避免房东在合同到期后收回商铺。
二、租商铺需要注意哪些方面
1、店铺选址
租赁商铺的时候，一定要注重店铺选址，因为商铺一般都是需要长期经营才能赚钱的，并且是不能随意进行更换的，所以在进行店铺选址的时候，不仅需要考虑到店铺的地理位置是否有发展潜力，还要考虑到周边的环境、人口状况、交通情况、市政规划等因素。
2、出租人主体资格
租赁商铺的时候，一定要把商铺的权属关系咨询清楚，要确定清楚出租商铺的人是否具有出租资格，最好是要求对方提供自己的身份证、房产证等证明材料。假如商铺有共有权人的话，那么还需要经过所有的共有人的同意才可以把商铺出租出去。
3、租赁期限
租商铺对于租赁期限也是要注意的，因为我国对于商铺的租赁期限是有限制的，一个租期是不能超过20年，若超过的话，其超过部分是无效的。租赁商铺的时候，一定要注意一下商铺的租赁期限，一般情况下，商铺的租赁期限最长是二十年，假如超多二十年的话，关于超出部分的合同约定一般都是无效的。
以上就是关于租商铺一年一签有什么弊端和租商铺需要注意哪些方面的详细介绍，希望可以帮助到有需要租赁商铺的朋友，建议大家租赁商铺的时候，最好是不要一年一签，应该三年或者是五年一签。
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二、我想租个门市,房主说合同要一年一签,这样合理么符合规定么
一年一签符合规定。
物价，房价，年年都变，一年变化也挺大的。
只是合同中你可以写明白，合同到期后，同等条件下你可以拥有优先承租的权利。
或者直接签N年，房租一年以调整，根据行情调。
一切都是可以协商的，
但是如果他房租上调过大，你是否又能接受呢。
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所以一年一签是合理的。
三、房东为什么要一年一签
法律分析：租房之所以签一年的主要原因是因为这样可以给房东带来更高的保障，而且房东也希望租户能长期租下去，不过如果说是需要短租房也是可以提前与房东进行协商的，有部分房东也是会适当退步的，但是短租房房源现在并不是特别好找，最好的方式就是通过比较可靠的短租软件找到可靠的短租房源出租信息。
法律依据：《中华人民共和国合同法》第七百二十一条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付
