合同房能买吗(合同房可以买卖吗购买合同房有什么风险)
大家好，今天来为大家分享合同房能买吗的一些知识点，和合同房可以买卖吗购买合同房有什么风险的问题解析，大家要是都明白，那么可以忽略，如果不太清楚的话可以看看本篇文章，相信很大概率可以解决您的问题，接下来我们就一起来看看吧！
大家在买房的时候就会发现，房子的类型也是多种多样的，对于没有购买过房子的来说，很难弄懂各种房子的区别，就怕一不小心就买到了不合规的房子，造成自己的损失，有可能钱交了房子却拿不到手上，现在我们就来看看协议房能买吗？以及买协议房要注意什么？
大家在买房的时候就会发现，房子的类型也是多种多样的，对于没有购买过房子的来说，很难弄懂各种房子的区别，就怕一不小心就买到了不合规的房子，造成自己的损失，有可能钱交了房子却拿不到手上，现在我们就来看看协议房能买吗？以及买协议房要注意什么？
协议房能买吗？
1、买这样的房子要注意买卖之间的买卖协议必须到公证处公证。
2、对于没有完成产权过户手续，以双方合同约定房款金额、付款时间、过户时间、过户手续办理等相关内容，并按合同约定内容进行的房屋交易就是俗称的“合同房”交易。
2、“合同房”交易在法律上不合法，但在现实生活中，还是时有发生。一般而言，房屋买卖双方私下签订合同之后，买方会向卖方支付3到5成左右的房款后再支付另一部分房款。
3、合同房出现三种纠纷：其一、房屋价格上涨后卖房人反悔，其二、卖房人以不正当手段，将房屋以更高价格转卖给第三人，其三，没有产权证书，造成买房人无法办理过户。
买协议房要注意什么？
1、房产证是证明房主对房屋享有产权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。
2、房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以好选择有房产证的房屋进行交易。
3、有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。
4、如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
5、有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。
以上的内容就是关于协议房能不能买以及买协议房要注意一些什么方面的问题，不难看出协议房就是只有一份协议但是手上却没有房产证，这种房子如果要买还是有很大的风险的，毕竟房产证才是证明房子是自己的凭证，如果要买这种房子，自己一定要小心，避免落入陷阱。
二、只有合同的房子能买吗
【算一算你家装修要花多少钱】
在房产交易市场中，很可能出现各种情况，加上购房的风险系数很高，所以大多业主在遇到特殊情况时，就会非常纠结，比如只有合同的二手房，价格比普通商品房低许多，但没有房产证，存在很大的风险。那么，只有合同的房子能买吗？购买没有房产证的房子存在哪些风险？下面就跟小编一起来简单的了解一下吧。
一、只有合同的房子能买吗
只有合同，且不具备办理房产证条件的房子不能买，因为没有房产证就不能进行过户，在法律上是不受保护的，如果是具备办理房产证条件的房子，就可以购买，但必须要特别注意，因为存在很大的风险，而且容易引来纠纷，所以必须提前核实房屋情况，并进行公证。
二、购买没有房产证的房子存在哪些风险
1、房东容易违约：因为二手房的售价没有固定的标准，如果没有过户，购房者就得不到法律的保障，如果买家遇到出价更高的买家，可能会反悔，导致原购房者钱房两失。
2、全款购房：没有房产证，除了不能过户，而且还没有办法到银行申请贷款，所以购房者必须要全款买房，这样不仅需要承受巨大的经济压力，而且涉及金额较大，风险高。
3、一房多卖：因为房产证是证明房屋产权归属的有利证据，从法律层面来看，没有过户就不能证明产权归属，即便房主将房子卖给多个人，也无从知晓，最后引来不必要的纠纷。
4、房东跑路：房产交易中，如果没有房产证，就很容易遇到各种奇怪的事情，比如房产被封、房东不配合过户，或跑路等等，购房者即便上诉，也需要花费大把的时间和金钱。
编辑总结：以上关于只有合同的房子能买吗，以及购买没有房产证的房子存在哪些风险就介绍到这里了，希望对您有所帮助。如果您想了解更多相关资讯，欢迎关注齐家网。
【输入面积，免费获取装修报价】
三、合同房可以买卖吗购买合同房有什么风险
很多人对于合同房应该是不陌生的状态，相对于商品房来说，合同房的房价比较便宜，但是合同房存在的风险也是比较大。很多人一直对于这样的房子有着不一样的见解，不知道自己到底可以不可以买卖的事情有疑问。那么，小编就主要说一说，合同房可以买卖吗？购买合同房有什么风险？
合同房可以买卖吗？
1、如果是购买合同房来自住的话，可以根据家庭经济情况来选择，毕竟商品房价格高企的情况下，便宜的小产权也能让资金有限的人先安家。如果决定购买小产权了，下面说一些购买的建议。
2、要是只有一两幢房，建议小心为妙。优选规模大的项目，因为规模越大政府想拆除面临的阻力越大。另外尽量买现房，也就是交了钱后，马上给钥匙的那种，交款的凭证之类的都保留好。不要买所谓合同房的期房，合同房本来就是非法的，期房更加有风险。
购买合同房有什么风险？
1、无法办理房产证、产权证
从法律层面，合同房其实是没有产权的，因为这类房子是没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，当然购房合同也不可能在房管局备案。所以你就不可能拿到一个合法合规，有效的房产证。这是合同房大严重的问题。
2、无法进行银行贷款和抵押贷款
因为合同房没有房产证，没有经过备案，就不能去银行做贷款，只能一次交清房款。对于购房者来说其实压力也很大。而且现在不能去银行做贷款，同理未来也不能拿这个房子去银行做抵押，再者买卖的时候可能也有很多的风险和坑。
3、合同房交易难
如果想要向非集体成员的第三人出售合同房，因其没有房产证而无法完成产权过户，合同房屋购买人完全可以与其他人再次签订房屋买卖协议，达到一房二卖或是多卖的目的，第三人的利益将得不到保证。
4、拆迁补偿难，质量没保证
因为购买小产权的购房者不是房屋合法所有人，无法对抗国家的征地和拆迁，购房者将来遇到拆迁，将很难得到补偿。若合同房屋违反国家政策被强拆，购房人可能面临既无法取得房屋，又不能索回房款的尴尬局面。
此外，开发商在建设合同房屋时，为赚钱可能会偷工减料，加上职能部门缺乏监管，存在严重安全隐患，在实际使用中很多合同房出现墙体裂缝、房屋漏水等质量问题，更无法达到防风、抗震、防水、消防的建筑规范和标准。一旦发生房屋质量纠纷，购房者维权难，终只能自行承担损失。
综上所述，本文主要是讲述了合同房可以买卖吗，以及购买合同房有什么风险的全部内容，现在我们是知道了合同房的购买风险，如果你能够承担起风险，就可以买合同房子了，当然了，也有一部分的购房者是无奈的情况，才会考虑买合同房，只是这样的房子买卖风险太大了。
